Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание долга по договору купли-продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При взыскании долга по договору купли-продажи, можно требовать оплатить санкции (неустойка) в виде штрафа или пени. Однако возможность их начисления и размер должны быть прямо оговорены в договоре. В противном случае взыскать неустойку по догоуору купли-продажи не получится. Наряду со штрафными санкциями можно взыскать проценты за пользование чужими деньгами. Они начисляются на базе ключевой ставки Центробанка вплоть до дня погашения долга. И здесь есть один нюанс. Если в договоре купли-продажи предусмотрено применение неустойки, то проценты, как правило, не начисляются. Исключение составляют случаи, когда в договоре оговорено одновременное взыскание и процентов, и неустойки.
Приведем образец искового заявления о взыскании задолженности по договору
В арбитражный суд Челябинской области
454091, г.Челябинск, ул.Воровского, д.2
Истец: ООО «Лютик»
Адрес: 454083, г. Челябинск, ул. Мишина, д.56 ИНН 7453008100 КПП 745301001 р/с 40702810200000000003 в банке АКБ «Резерв» к/с 30101810600000000957 БИК 044525957
Ответчик: ООО «Цветочек»
454017, г. Челябинск, ул. Сталеваров, д.87 ИНН 7447003200 КПП 744701001 р/с 40702810200000000003 в банке АКБ «Резерв» к/с 30101810600000000957 БИК 044525957
Цена иска — 630 378 рублей 08 копеек
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами
«02» февраля 2018 года между ООО «Лютик» и ООО «Цветочек» был заключен договор аренды №5/12 нежилого помещения общей площадью 245 кв. м, находящейся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 454017, г. Челябинск, ул. Павелецкая, д. 19, стр. 31, принадлежащего истцу на праве собственности.
Согласно условиям п.2.5 договора аренды арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1 и 3.2 договора аренды от 02 февраля 2018 г. №5/12 и расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора аренды от 02 февраля 2018 г. № 5/12.
В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 02 февраля по 06 июля 2018 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензию, направленную ответчику 04 мая 2018 года, ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 600 000 руб.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В пункте 4.2 договора аренды от 02 февраля 2018 г. №5/12 стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него процентов за пользование денежными средствами по ставке 12% годовых.
Согласно нижеприведенному расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 30 378 рублей 08 копеек:
Задолженность: 600 000,00 руб. Ставка: 12,00 % годовых.
Начало периода: 03.02.2018 г.
Конец периода: 06.07.2018 г.
Период просрочки с 03.02.2018 г. по 06.07.2018 г.
Проценты за период: 600 000,00 руб. × 154 дн. / 365 дн.× 12% = 30 378,08 руб.
Сумма процентов: 30 378,08 руб.
Сумма основного долга: 600 000,00 руб.
Итого, общий размер задолженности ООО «Цветочек» перед ООО «Лютик» составляет 630 378 рублей 08 копеек.
Статьей 11 ГК РФ установлено, что защита нарушенных или оспариваемых прав осуществляется в судебном порядке.
Поскольку ООО «Цветочек» в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по возврату сумм арендной платы и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма задолженности подлежит взысканию с него в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.11, 309, 310, 809 — 811 ГК РФ, ст. 3, 22, 23, 28, 121 — 124 ГПК РФ
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с ООО «Цветочек» основной долг по договору аренды от 02 февраля 2018 г. №5/12 в размере 600 000 руб.
2. Взыскать с ООО «Цветочек» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 378,08 руб.
3. Возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов.
Процессуальные этапы взыскания долга по договору купли-продажи
Перед обращением в суд целесообразно обратиться к должнику с претензией о взыскании долга по договору купли-продажи. Это поможет сэкономить как время, так и средства на судебные издержки. А, если имеется спор о долге между предприятиями или предпринимателями, предварительное направление претензии носит обязательный характер.
В претензии кратко описываются взаимоотношения сторон, перечисляются те пункты договора и законодательства, которые нарушил должник, а также приводится общая сумма задолженности с ее обоснованным расчетом. К претензии допускается приложить копии документов, обосновывающих выдвигаемые требования.
Как правило, на рассмотрение претензии должником отводится один месяц. По завершению этого процесса можно принимать окончательное решение в части обращения с иском о взыскании долга по договору купли-продажи в суд.
Подсудность по взысканию долгов по договорам купли-продажи :
- Конфликт возник между гражданами, то его рассматривают районные суды или мировые судьи.
- Спорами между представителями бизнеса занимается арбитраж.
Почему с возвратом аванса возникают проблемы?
Факт передачи продавцу жилья аванса обязательно документируется. Зафиксировать это обстоятельство можно не только в специальном договоре. Сторонам можно оформить и специальную расписку. Пункт, гласящий о возможном невозврате аванса, в договоре присутствует практически всегда. Его используют в тех случаях, когда сделка оказалась сорванной из-за действий покупателя. Однако мало кто осведомлен о том, что подобное решение вопроса противоречит отечественному законодательству.
Закон утверждает, что аванс является не чем иным, как декларацией покупателем своих намерений. Никаких обязательств относительно приобретения квартиры у него в данном случае не возникает.
Полученную продавцом сумму следует рассматривать исключительно, как приложение к составленному договору. Какие бы причины не вынудили покупателя отказаться от запланированной сделки, деньги ему должны вернуть непременно.
Как правильно составить документ
Хотя исковое заявление не имеет строгой формы, его структура соответствует следующему шаблону:
- шапка. Содержит персональную информацию о заявителе и лице, которое выступает в качестве ответчика. Вначале указывается полное наименование судебной инстанции, далее данные обеих сторон: персональная и контактная информация, для организаций дополнительно указываются адрес и реквизиты,
- тело иска. В основной части излагается ситуация, которая вызвала необходимость подать иск. Истец указывает требования, ссылаясь на соответствующие законы, а также цену искового заявления,
- заключение. Содержит перечень документов, которые прикрепляются к иску. Дополнительно описываются обстоятельства, которые могут повлиять на исход дела. В конце иск скрепляется подписями обеих сторон.
Правила, от соблюдения которых зависит правильное оформление иска, включают:
- документ должен содержать достоверные данные об ответчике и заявителе, указывается полное наименование адресата, ошибки при заполнении иска не допускаются,
- требования должны излагаться в сжатой форме и содержать детальное описание обстоятельств происшествия, с обязательным указанием на правовые нормы, которые были нарушены,
- позиция истца должна подкрепляться документами, которые подтверждают факты, изложенные в заявлении,
- документ должен быть заполнен грамотно, понятным почерком, в официальном стиле, без непонятных сокращений и словесных оборотов, которые трудно расшифровать.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Куда подается иск о взыскании денежных средств
Исковое заявление подается в мировой суд по месту нахождения (жительства) ответчика (в некоторых случаях, как например в вопросах о защите прав потребителей допускается возможность подачи иска в суд по месту прописки истца) при цене иска менее 50 000 рублей, если цена иска свыше 50 000 рублей, то такой иск следует подавать в районный суд по месту жительства (местонахождению) ответчика.
Так же стоит упомянуть о подведомственности рассмотрения спора: суды общей юрисдикции рассматривают споры между физическими лицами, а также физическими лицами и юридическими лицами.
Если истцом и ответчиком являются юридические лица, то заявление необходимо подавать в арбитражный суд.
Хочется отметить, что в соответствии со ст. 333.22 Налогового кодекса РФ в цену иска подлежит включить сумму пеней, штрафов и процентов, а вот моральный вред в цену иска не входит.
Исходя из цены иска устанавливается размер гос. пошлины (за исключением исков о защите прав потребителей, где гос. пошлина не уплачивается в соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, а также трудовые споры, в которых истцом выступает работник не облагается гос. пошлиной п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, а вот если работодатель предъявляет иск к своему работнику, то гос. пошлину заплатить придется).
Срок исковой давности
Закон устанавливает срок давности для подачи иска временные рамки для защиты прав посредством обращения в суд. В большинстве случаев, этот период составляет не более 3 лет с того дня, когда истец узнал об ущемлении своих интересов третьими лицами или о гражданине, в результате действия или бездействия которого возник ущерб материального и морального характера. Но для отдельных ситуаций предусматривают специальные сроки в связи с особыми обстоятельствами.
Обратите внимание! Период давности для иска исчисляется не с момента нарушения прав заявителя, а со дня, когда стало известно об этом факте, а также после получения информации о личности нарушителя.
Согласно нормам судебного законодательства, срок реализации прав на защиту своих интересов посредством подачи иска составляет не более 10 лет со дня установления нарушения.
Если между сторонами был заключен договор или соглашение с указанием конкретного срока для выполнения финансовых обязательств, то отсчет ведется с этого дня. К примеру, в долговой расписке указывается дата возвращения долга должником.
Если гражданин принял решение подготовить заявление самостоятельно, важно проявлять внимательность. Потребуется ознакомиться с нормами действующего законодательства, регламентирующими процедуру составления. Упростить выполнение манипуляции поможет образец искового заявления в суд о возврате денежных средств. Он позволит понять, какие данные необходимо отразить. В результате вероятность отклонения документа и отказа в рассмотрении снизится.
- Исковое заявление о взыскании денежных средств за оказанные услуги
- Исковое заявление о взыскании денежных средств по расписке
- Иск о взыскании денежных средств по договору займа
- Исковое заявление о возврате денежных средств за некачественный товар
- Исковое заявление о возврате денежных средств за неоказанные услуги
- Иск о взыскании денежных средств и компенсации причиненного морального вреда
- Иск мировому судье о взыскании денежных средств
- Исковое заявление о возврате денежных средств за товар надлежащего качества
- Исковое заявление о взыскании денежных средств за некачественный товар шубу
- Исковое заявление о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств
- Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору подряда
- Иск о расторжении договора и взыскании денежных средств
- Иск о взыскании денежных средств по договору купли-продажи
- Исковое заявление о взыскании заработной платы
- Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка
- Исковое заявление о взыскании неустойки
- Исковое заявление о неосновательном обогащении
- Исковое заявление о взыскании в порядке регресса
- Исковое заявление о защите прав потребителя
Такой период предусматривает Гражданский Кодекс и иные нормативные акты.Виды специальных сроков:
- Не выше одного года. К примеру, если работник хочет обжаловать незаконное увольнение, иск нужно направить в течение одного месяца.
- Один год. К примеру, ненадлежащее исполнение договора подряда. Этот же срок применяется и к грузоперевозкам. В случае возникновения споров необходимо составить письменную претензию. Копия претензии передаётся нарушителю. На оспаривание незаконных сделок также даётся год. Если работник нанёс ущерб работодателю, то на обжалование действий тоже отводится один год.
- Длительностью два года. Такой период предусматривается в ходе искового производства о невыполнении требований договора о страховании имущества.
- Длительные периоды. К примеру, иски по факту загрязнения водоёмов нефтепродуктами. В течение шести лет можно обратиться в суд.
Такой период предусматривает Гражданский Кодекс и иные нормативные акты.
Виды специальных сроков:
- Не выше одного года. К примеру, если работник хочет обжаловать незаконное увольнение, иск нужно направить в течение одного месяца.
- Один год. К примеру, ненадлежащее исполнение договора подряда. Этот же срок применяется и к грузоперевозкам. В случае возникновения споров необходимо составить письменную претензию. Копия претензии передаётся нарушителю. На оспаривание незаконных сделок также даётся год. Если работник нанёс ущерб работодателю, то на обжалование действий тоже отводится один год.
- Длительностью два года. Такой период предусматривается в ходе искового производства о невыполнении требований договора о страховании имущества.
- Длительные периоды. К примеру, иски по факту загрязнения водоёмов нефтепродуктами. В течение шести лет можно обратиться в суд.
Необходимые документы
При подаче искового заявления о взыскании денежных средств к нему следует приложить:
- Квитанцию об оплате государственной пошлины,
- Копии искового заявления по количеству участвующих сторон,
- Документ, который подтверждает факт появления финансового обязательства (договор, расписка, чек, и др.),
- Почтовое уведомление, которое свидетельствует о попытке досудебного урегулирования разногласия (когда такие действия предусмотрены законом),
- Полный расчет неустойки, пени, процентов за пользование чужими деньгами,
- Иные документы, на основании которых заявитель выдвигает собственные требования, и которые подтверждают наличие неисполненного финансового обязательства.
Срок действия расписки о займе денег.
Особенности расторжения договора и возврата средств
Чтобы решение было принято в вашу пользу, нужно найти грамотно подготовленный образец искового заявления о расторжении договора купли продажи и возврате денег. В нем необходимо отразить все нюансы рассматриваемого дела:
- Огласите результаты досудебной процедуры расторжения сделки, отметив полное соблюдение положений закона в данной части.
- Сошлитесь на положения самого договора, в части возможностей окончания его действия и получения уплаченных средств обратно.
- В суд следует обращаться только после попыток добровольного урегулирования спора (этот момент отражен в законодательстве).
- В ходе досудебного разбирательства продавец должен быть оповещен о причине расторжения, сроках возврата денег и нарушениях соглашения.
- Отказ продавца, как и обращение к нему, должны быть оформлены документально (копии переписки с ответчиком нужно будет прикрепить к иску).
Решение судья примет после всестороннего рассмотрения дела. Если ходатайство составлено без ошибок, в нем приведены веские доводы, а также соблюдена процедура обращения в суд, решение вынесут в вашу пользу.
Как вернуть долг по расписке
Расписка представляет собой документ, которая доказывает факт передачи денег заемщику.
Таким образом, именно он будет показывать наличие состоявшегося между гражданами договора займа. Сам по себе договор займа является заключенным с того момента, когда состоялась передача денег.
Для того чтобы вернуть денежные средства не обязательно готовить заявление о возврате в судебные органы. Вполне вероятно, что деньги вернуться без приложения подобных усилий.
Если в установленный срок возврата не последует, то стоит озадачиться подготовкой искового заявления о взыскании долга по расписке.
Именно этот документ может инициировать судебное разбирательство по вопросу взыскания долга. А результатом рассмотрения станет решение об удовлетворении требований заявителя.
И если должник и в дальнейшем откажется возвращать полученные по договору займа деньги, взыскание будет производиться с помощью судебных приставов-исполнителей.
Досудебное урегулирование
Этап досудебного урегулирования спора очень важный. Здесь важно направить грамотно составленную претензию, с четко сформулированными требованиями о возврате задолженности по договору купли-продажи. Указать срок для исполнения требований по данной претензии и направить должнику с отметкой о вручении. Данная претензия будет говорить о том, что Вы предприняли все возможные меры к досудебному, то есть мирному, урегулированию ситуации, помимо звонков и устных требований, изложив все в официальной претензии.
В случае отказа в исполнении требований по претензии, уже смело можно идти в суд с требованием о взыскании неустойки, приложив расчет сумм, подлежащих взысканию.
Заявить о взыскании неустойки без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора можно, можно в самой претензии потребовать возврата долга с учетом неустойки, со дня, когда обязательства по договору должны были быть исполнены.
Если Вы намерены обойти написание претензии, полагая, что Ваши звонки с требованием возвратить долг, или письма через социальные сети будут достаточным основанием полагать, что Вами предприняты были меры мирно урегулировать спор, то это не так. Тут надо учитывать, что должник точно скажет суду о том, что звонки это не предъявление официального требования о возврате долга. Суд конечно с Вами согласится, что по договору Вам должны заплатить, а не по претензии, но будет вынужден оставить дело без рассмотрения или вернуть иск, для исполнения обязательств о досудебном урегулировании спора.