Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Студия или однокомнатная квартира». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нa cтoимocть жилья и cpoк oкyпaeмocти влияют мнoжecтвo paзнooбpaзныx фaктopoв — нaпpимep, тeкyщaя cитyaция нa pынкe, yдaлeннocть нeдвижимocти oт цeнтpa, oбщaя плoщaдь. Нyжнo paccчитывaть cpoк oкyпaeмocти в кaждoм oтдeльнoм cлyчae, yчитывaя ocoбeннocти кoнкpeтнoгo peгиoнa и cитyaции нa pынкe.
Советы — кому подойдет студия, а кому «однушка»
|
Вам подойдет студия, если вы: |
Вам подойдет «однушка», если вы: |
|
— сторонник открытых планировок; — планируете жить один/одна; — можете себе позволить только самое доступное жилье; — готовы жить в ограниченном пространстве; — предпочитаете душ; — хотите в будущем перепродать квартиру. |
— предпочитаете отдельную комнату и кухню; — планируете жить один/одна или вдвоем; — готовы доплатить за более просторное жилье; — хотите иметь достаточно места для вещей; — предпочитаете ванну; — хотите жить в квартире сами или сдавать ее в аренду. |
Cтoит ли выбиpaть квapтиpy-cтyдию инвecтopy
B цeлoм инвecтиpoвaниe в cтyдию выгoднee пo cpaвнeнию c инвecтиpoвaниeм в oднoкoмнaтнyю или двyxкoмнaтнyю квapтиpy. Этo cвязaнo c тeм, чтo cтoимocть cтyдии нeмнoгo нижe пo cpaвнeнию c цeнoй нa cтaндapтнoe жильe. Cpoк oкyпaeмocти пoлyчитcя нижe. A cтoимocть apeнды oднoкoмнaтныx квapтиp и cтyдий пpимepнo oдинaкoв — пpи пpoчиx paвныx cтyдия oкyпитcя быcтpee. Пpaвдa, cтoит yчитывaть cпpoc — мнoгиe, oтвeчaя нa вoпpoc «чтo лyчшe: cтyдия или oднoкoмнaтнaя квapтиpa?» пpeдпoчитaют выбpaть oбычнoe жильe, ocoбeннo apeндaтopы c дeтьми или ceмeйныe. Пoэтoмy, пpeждe чeм инвecтиpoвaть в cтyдию, изyчитe pынoк — ecли ecть мнoгo нeвocтpeбoвaнныx пpeдлoжeний oб apeндe, cpoк oкyпaeмocти мoжeт yвeличитьcя.
В этом плане студии привлекают внимание своей невысокой первоначальной стоимостью. Поэтому многие считают их удачным вложением денег, надеясь на получение прибыли в будущем.
Здесь ситуация неоднозначная. Студии, расположенные в престижных районах города, дешевыми не бывают, поэтому обычно с целью извлечения прибыли приобретаются квартиры в отдаленных районах. Но там спрос на них не так высок, поэтому инвестиции могут не оправдаться. Слабая транспортная доступность и удаленность от центра города устраивает не всех.
Однокомнатные квартиры, даже расположенные в старом жилом фонде, после хорошего ремонта неплохо покупаются молодыми семьями, одинокими людьми, пожилыми парами. Первые рассматривают их как начальный этап с перспективой дальнейшего расширения по мере накопления средств. Другие переезжают, избавляясь от больших квартир, чтобы экономить на оплате коммунальных услуг, когда доходы ограничены только пенсией.
Студия подойдет не всем. Несмотря на невысокую стоимость, ее скорее можно рассматривать как первый шаг на пути к полноценному жилью для семьи.
Но некоторым пожилым и одиноким людям нравятся небольшие студии, особенно после хорошего ремонта, учитывающего потребности конкретного человека.
Наши архитекторы, опираясь на опыт и собственные наработки, преобразят любое жилье так, чтобы жизнь конкретного человека или семьи была в нем удобной и комфортной. Если средства позволяют купить только небольшую квартирку, есть смысл потратиться на комплексный ремонт, сделав ее максимально функциональной. Чтобы фраза «Мой дом – моя крепость» стала для вас реальностью.
Достоинства и недостатки квартиры-студии
Молодые люди часто выбирают квартиры-студии. В городах-миллионниках они пользуются особой популярностью.
Самым серьезным перевесом в пользу такой покупки является стоимость. Она процентов на 30 ниже, чем в аналогичных «однушках». Это прекрасный вариант для покупки первого собственного жилья или вложений в недвижимость. Возможность съехать от родителей или со съемной квартиры.
В квартире-студии комфортно жить одному. Особенно, если вы совершенно не домосед и большую часть времени проводите на работе или в разъездах по городу, а в выходные встречаетесь с друзьями — студия для вас прекрасный вариант.
Возможно приобрести студию для молодой пары без детей, но при этом вы должны понимать, что у вас будет практически отсутствовать личное пространство, а мытье посуды или разговор по телефону, во время сна другого человека, будет небольшой проблемой. Единственным отдельным помещением в квартире у вас останется туалет, который будет совмещен с ванной, что кстати тоже не слишком удобно для проживания вдвоем. Зато никаких секретов друг от друга у вас точно не останется.
Конечно, все эти трудности меркнут, если эта квартира становится первой собственной. Лучше платить за свою студию, чем ежемесячно отдавать немалую стоимость аренды.
Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру для проживания?
В большинстве случаев для жизни студию приобретают одинокие люди или молодые семьи без детей. Это хороший вариант для стартового жилья: относительно не дорогое и легко найти покупателя для последующего расширения. Риэлторы отмечают, что именно студии покупают родители своим детям в качестве первого места для самостоятельного проживания. В среднем через 5-7 лет они продаются или обмениваются на квартиру.
Семьям с детьми комфортнее жить в квартире, где выделена комната и кухня. В комнате можно уложить ребенка спать, а самому переместиться на кухню готовить или заниматься своими делами. Также именно квартира является удобным вариантом для тех пар, кто живет в разном ритме жизни. Собираясь утром на работу, не потревожить сон второго.
Студии, как и квартиры, бывают разные по площади. Часто застройщик предлагает студию в новостройке, описывая преимущества и показывая варианты размещения мебели, зонирования пространства. Но часто это не совпадает с действительностью. В итоге места бывает мало, а мебель только загромождает его, не способствует комфорту.
Чем отличаются студия и однокомнатная квартира — Таблица сравнений
Обозначим основные отличия однокомнатной квартиры и студии для разных целей:
| Параметр | Для проживания | Для аренды |
|---|---|---|
| Комфорт | В однокомнатной квартире кухня отделена от комнаты, запахи остаются на кухне, есть возможность уединиться.Студия – единое пространство, в котором хорошо находиться одному или одинокой паре, живущей в одном ритме. | И квартира и студия удобны для проживания в качестве временного жилья. |
| Площадь | Квартира обычно больше по площади, чем студия. В ней проще разместить мебель. Если метраж студии позволяет, ее можно зонировать на свое усмотрение. |
Для сдачи в аренду студия удобна своей небольшой площадью: меньше затрат на ремонт и мебель. |
| Цена | Студии дешевле квартир, но это удачное приобретение для первого жилья. | Стоимость квартиры чаще выше, чем студии. При этом она может потребовать больше затрат на подготовку к сдаче в аренду, а арендный платеж оказаться таким же, как при сдаче однушки. Студия выгоднее в качестве инвестиции. |
Да кому она нужна, эта ваша квартира-студия? Портрет идеального покупателя
На известном портале недвижимости Москвы предлагается к продаже более семи с половиной тысяч квартир-студий. А значит, что спрос есть, и немалый. Остается только составить оптимальный портрет собственника небольшой студии. Итак, кому же подойдет студия для проживания?
- Холостяки или одинокие люди. О них уже упоминалось, повторюсь — это самый оптимальный контингент для проживания в типовой студии метражом в 20-30 м2. Плюс — в создании интерьера «под себя», оптимальное зонирование, грамотное использование жилого пространства.
- Молодые пары, молодожены. Подходящий вариант проживания для тех, у кого не хватает денег на полноценную квартиру, и пока нет детей. На первых порах студия дает возможность обжиться, научиться жить вместе. Этакая спартанская школа проверки семейной жизни на прочность.
- Творческие люди. Студия — идеальная возможность творить и жить, не отрываясь от своего творчества. Собственно, название «студия» и появилось от творческой богемы, которая искала именно открытые пространства для своих экспериментов. Кстати, отличная акустика в свободной планировке — весомый плюс для музыкантов. Главное, чтобы соседи разделяли ваши музыкальные пристрастия или лупили по батарее в одном ритме.
- Студенты. Студия оптимальна, когда родители могут купить скромное жилье своему ребенку. Приобретение студии — это лучшее решение по сравнению с жизнью в съемном жилье или общежитии. Романтика последнего, конечно, заманчива, но личное жилье есть личное жилье.
Законодательство России не выделяет студию в отдельную категорию жилой недвижимости. Ее точного определения нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Своде правил СП 54.13330.2016.
В общепринятом понимании студия — это однокомнатная квартира, в которой отсутствуют перегородки. Жилое пространство объединяет гостиную, кухню и прихожую. Стенами отделен только санузел. Площадь студии небольшая, обычно 28 кв. м, тогда как у стандартной однокомнатной квартиры она составляет 35 кв. м.
Студии на российском рынке недвижимости приобрели популярность после валютного кризиса 2014–2015 гг. На фоне резкого ослабления рубля и потери покупательской способности граждан застройщики снизили стоимость квартир путем уменьшения их площади. Сегодня такое жилье востребовано среди молодежи и семейных пар без детей.
Что еще предлагают под видом студий?
Под студию иногда переделывают и многокомнатную квартиру. Одна из схем: берут квартиру общей площадью 80 кв. м и с пятью окнами. С помощью стен ее делят на пять комнат по 16 кв. м с одним окном. Затем в каждую врезают кухню и туалет. Получается новая версия малосемейки или коммуналки.
С учетом того, что юридически такая студия является лишь долей в одной квартире, цена на нее ниже, чем на обычную квартиру. Это привлекает покупателей — при небольшом бюджете они могут приобрести жилье в центре, а не на окраине.
Студия от застройщика — это полноценный объект недвижимости. Студия, сделанная из многокомнатной квартиры, — это доля в квартире, и ее продажа возможна только при согласии владельцев всех долей. Покупатель обычно осознает все риски. Чтобы обезопасить себя в будущем, он во время регистрации сделки просит остальных «дольщиков» подписать соглашение отказа от его доли.
Особенности жизни в квартире-студии
Нетрадиционная организация пространства имеет свои нюансы. Играют ли они значимую роль для жильцов или остаются незамеченными – дело образа жизни, особенностей характера и личных установок. Но знать о них нужно хотя бы для того, чтобы понимать, на чем акцентировать внимание при выборе между однокомнатной квартирой и студией.
- Теснота.
Студии отлично подходят для одного, максимум двоих взрослых человек. С ребенком, равно как и с собаками крупных пород, на 25 м2 будет некомфортно.
- Невозможность уединиться.
Если в студии живет больше одного человека, это может стать проблемой. Нельзя уйти на кухню, если вам, к примеру, не спится или нужно спокойно пообщаться с родственниками в другом часовом поясе. В то же время многие мамы отмечают, что в студии маленький ребенок всегда на виду и можно спокойно заниматься готовкой, не упуская его из поля зрения. Это действительно так, но до тех пор, пока ребенок не вырос. Для учебы и в подростковом периоде ему просто необходим «свой» уголок.
- Звуки и запахи.
Какой бы мощной ни была вытяжка над плитой и приятным освежитель воздуха в санузле, соответствующие запахи все равно будут присутствовать в квартире. Просыпаться воскресным утром под стук посуды или звук закипающего чайника может стать как доброй традицией, так и невероятно раздражающим фактором.
Учтите также, что большинство планировок квартир-студий предполагает одно окно. Вы можете ощущать недостаток света, особенно если жилье распложено на нижних этажах, а перед окном есть деревья.
Немаловажен и вопрос пожарной безопасности. Так, квартира-студия имеет больше шансов пострадать полностью.
Студии подходят для сдачи в аренду
Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше покупать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты
В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5-10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет
В юридическом смысле однокомнатная квартира ничем не отличается от жилой студии. Но названия «студия» в языке юристов не существует, в законе такого понятия нет. Если рассматривать точку зрения простых обывателей, то это новый вид жилья с единым пространством без перегородок. В этом и заключается основная разница между классической квартирой и студией.
В основном студии имеют небольшую площадь, но иногда можно встретить и элитный вариант исполнения. Такие помещения могут иметь жилую площадь, размерами превосходящую даже габариты многокомнатной квартиры. Отсутствие стен в подобном жилье является большим преимуществом, поскольку владелец размещает предметы интерьера в удобном исключительно для него формате.
По стоимости квадратный метр обычной квартиры нисколько не отличается от студии. Но из-за отсутствия перегородок метраж студии обычно бывает на 30% меньше площади обычной однокомнатной квартиры. В связи с этим и стоимость самой студии будет ниже на те же 30%. Стоимость такого жилого помещения также зависит от его месторасположения. Если квартира расположена в большом областном городе, то стоить она будет существенно дороже, чем жилье в небольшом провинциальном городке или поселке городского типа.
Квартира-студия имеет еще ряд отличий от обычного жилого помещения. Далее рассмотрим их подробнее.
Чем отличается студия от квартиры
Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:
- Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
- Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
- Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
- Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
- Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.
При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.
Кому подходят такие квартиры?
В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.
По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:
- молодыми парами без детей или с маленьким ребёнком;
- супругами пенсионного возраста, проживающими вдвоём;
- мужчинами и женщинами, планирующими жить самостоятельно.
Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.
В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:
- 40% – от 25 до 35 лет;
- 40% – от 45 до 60 лет;
- 20% – от 35 до 45 лет.
Планировка жилья студийного типа имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам относятся:
- достаточно низкая стоимость. Такой вариант примерно на 25-30% дешевле «однушки». В отдельных случаях разница может доходить до 40%. Но в целом, итоговая цена во многом определяется месторасположением многоквартирного дома, его уровня элитности, наличием инфраструктуры поблизости и прочих факторов;
- экономичность. Расходы на услуги ЖКХ и налоговые платежи в данном типе жилья несколько ниже. Также можно существенно сэкономить на ремонтных работах. Так как количество стен минимализировано, то отделать такое помещение будет дешевле;
- простота ухода. Когда жилье имеет минимум мебели и ограничительных перегородок, то поддерживать порядок в нем намного проще. Поэтому этот тип жилплощади очень удобен для пожилых граждан, которым тяжело часто делать уборку;
- практичное использование пространства. Наличие ограниченного количества квадратных метров заставляет собственников тщательно продумывать, как их использовать с максимальной пользой. В таких квартирах все находится «под рукой»;
- свобода для самовыражения. В студии имеется возможность реализовывать даже самые смелые архитектурные и дизайнерские решения. Творческие личности предпочитают именно такое жилье, где есть возможность поэкспериментировать с пространством.