Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности на земельный участок в суде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридический центр Константина Богатыря в г. Санкт-Петербурге более десяти лет успешно отстаивает права на недвижимость своих клиентов. Каждый юрист нашего центра – профессионал в своей специализированной области. Мы сразу оценим ваши перспективы не только на выигрыш в суде, но и на досудебное урегулирование вопроса. Часть споров о праве решается нами еще в административном порядке.
Надо ли платить за каждое исковое требование, если оно не носит самостоятельного характера?
Уважаемые коллеги, доброго времени суток! Хочу узнать ваше мнение по следующему вопросу.
Поданное мной исковое заявление суд оставил без движения, так как счёл, что государственная пошлина за иск оплачена не в полном объёме. Суд указал, что исковое заявление содержит 2 самостоятельных требования: 1. о признании договора расторгнутым в одностороннем порядке и 2. о присуждении суммы предоплаты и неустойки по договору. Но разве эти требования можно назвать самостоятельными? Мне ведь само по себе признание договора расторгнутым ничего не даёт. Мне деньги надо получить назад. Признание факта расторжения договора скорее имеет значение для принятия судом решения о присуждении. Сейчас у меня два варианта решения проблемы: 1. Уточнить исковые требования, отказавшись от требования о признании договора расторгнутым, или 2. Обжаловать определение, со ссылкой на то, что требования не имеют самостоятельного характера.
Дело в том, что это мой первый процесс в Арбитражном суде, поэтому решила спросить у коллег, что они думают по этому поводу. В судах общей юрисдикции никогда в подобных случаях не оплачивала каждое требование отдельно и проблем не возникало.
Мы оказываем полное сопровождение в суде: от написания досудебных претензий ответчикам, до регистрации права собственности.
У нас можно заказать и частичное сопровождение – например, подготовку иска.
В суде часто возникают непредвиденные ситуации, поэтому выгодно доверить представление своих интересов узким специалистам. Тем более в случаях с застройщиками, которые являются опытными участниками судебных разбирательств. Мы защищаем в суде ваши права, но платит нам за это ответчик.
Причины обращения в суд
При признании права собственности у гражданина должны быть весомые причины почему и с какой целью он обращается в судебную инстанцию. Ими могут быть следующие:
- Если ранее была инициирована попытка признать завещание недействительным или оно подлежало обжалованию. Тогда родственники подают иск на то, чтобы доказать, что наследник не имеет законного прав на владение земельным участком.
- В случаях если гражданин владеет землёй, но не является её собственником.
- Если было куплено землю ещё до 2000-х годов и Росреестр не признаёт право собственности на основании старого образца свидетельства о праве собственности на земельный участок.
- Если гражданин потерял свою возможность унаследовать территории и она была передана под зону юрисдикции муниципалитета.
- Если администрация отказала предоставлять право собственности на земельный участок.
В большинстве случаев суд постановит и признаёт право собственности гражданина на земельный участок.
Порядок оспаривания судебного решения касательно прав на земельный участок
В случае если стороны не согласны, как мы уже указали, им необходимо будет обратиться в кассационную инстанцию. В данном случае нужно будет обжаловать решение суда касательно прав собственности на земельный участок, которое ранее было вынесено судом.
А также неудовлетворительная сторона может подать иск и в апелляционный суд или судебную инстанцию более высокого ранга.
Жалоба должна быть грамотно подготовлена. В ней обязательно должна быть указана следующая информация:
- название суда, которым было вынесено решение по данному делу;
- информация об истце: паспортные данные, ФИО, адрес прописки;
- в шапке документа нужно указать куда подаётся заявление;
- в основной части жалобы необходимо указать причину обращения и оспаривания ранее принятого решения;
- истцу необходимо описать его претензии;
- обязательно привести доводы и показания;
- в жалобе должна быть написана просьба истца;
- в конце заявления ставится подпись и дата.
В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.
Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.
Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.
Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:
| Районный суд | Сюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом. |
| Арбитражный суд | Здесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом. |
Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.
Субъектами давностного владения являются организации и граждане. При этом к ним предъявляется определенное требование: истец, заявляющий требование о признании права собственности, должен быть беститульным владельцем, т. е. владеть имуществом без каких-либо оснований. В то же время практика не позволяет использовать данное основание с целью обхода специальных норм о приобретении в собственность.
Так, давностным владельцем не может быть:
- лицо, создавшее самовольную постройку, в т. ч. на незаконно занятом земельном участке, т. к. в этом случае отсутствует добросовестность лица, создавшего самовольную постройку (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014);
- владелец имущества, которое подлежит приватизации в особом порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 13464/11).
Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость
Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.
В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.
Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество. Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику. Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.
В иске указываются:
- Наименование судебного органа и его полный адрес.
- ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
- Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
- Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
- Требование, адресованное суду.
- Список приложений, личная подпись и дата составления документа.
Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.
Регистрация права собственности в новостройке
Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином. Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.
Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.
В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.
Признание права собственности на объект недвижимости через суд в 2018 году: пошаговая инструкция
Решив признавать право на имущество, гражданам необходимо руководствоваться таким порядком действий:
1. Подготовить все документы. Полный перечень указан выше.
2. Направить исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры, дома или земельного участка.
3. Дождаться назначения даты судебного заседания.
4. Посещать судебные заседания. Каждый раз могут требоваться разные документы, подтверждающие на наличие оснований для регистрации права собственности.
5. Получить судебное решение.
6. Если решение положительное – обратиться с ним в регистрирующий орган, а также предоставить заявление о выдаче выписки из ЕГРН, где новым собственником будет указан истец.
Основная сложность, с которой приходится сталкиваться многим гражданам и юридическим лицам – недостаточное количество доказательств и незнание нормативно-правовой базы. Именно поэтому рекомендуется сразу обращаться к адвокату Мурзаковой Е.М. – многолетний опыт работы поможет повернуть дело в пользу истца.
Для решения проблем и получения консультации достаточно позвонить по телефону 8 (495) 505-24-50 или заказать обратный звонок на сайте.
Когда следует обращаться в суд
Всего существует несколько вариантов развития событий, когда признания права собственности на землю целесообразно проводить посредством обращения в суд. Ведь обычно при наличии документов-оснований можно обойтись без судебных прений. Когда лучше всего отстаивать свои права в соответствующих органах? Выделяют следующие обстоятельства:
- Отсутствие у истца документов на собственность на земельный участок.
- Отказ от приватизации или от регистрации прав владения, пользования и распоряжения со стороны государства.
- Если не позволяют без причин купить землю гражданину.
- Когда судебное разбирательство быстрее позволит получить участок в собственность по сравнению с его покупкой у государства.
В остальном обычно получается обойтись без судебного заседания. Но как подать иск на признание права собственности на землю? Какие еще особенности данного процесса следует знать истцам?
Признание за фактическим владельцем права собственности через суд
Права собственности на недвижимое имущество, в частности на квартиры, признается в судебном порядке. Основанием для рассмотрения конкретного спора в суде является подача искового заявления со стороны фактического владельца (собственника) конкретной квартиры. В соответствии с вынесенным судом решением, после рассмотрения дела квартира подвергается регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и совершаемых с ними сделок. Срок регистрации регулируется действующим законодательством. В результате регистрации собственник получает официальное свидетельство, которое подтверждает право собственности на рассматриваемую жилую площадь.
Как показывает юридическая практика специалистов Московской муниципальной коллегии адвокатов, процедура признания права собственности на недвижимое имущество посредством обращения в суд включает в себя сразу несколько дополнительных условий и требований. К списку таковых относится признание права собственности:
- посредством приватизации,
- на наследство,
- ввиду давности приобретения,
- на самовольное жилое строение,
- на новостройку.
Обратите внимание, что при признании права собственности на недвижимое имущество решение принимается исключительно в судебном порядке. Суд учитывает индивидуальные обстоятельства, изучает мотивы истца, требования и доказательства его правоты, актуальную судебную позицию и прочие особенности конкретного дела, которые могут влиять на его исход.