Несовершеннолетние в сделке: как избежать проблем

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Несовершеннолетние в сделке: как избежать проблем». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм дoли

Пpoцecc пpoдaжи квapтиpы, peбeнoк в кoтopoй являeтcя coбcтвeнникoм oднoй из дoлeй, нe cильнo oтличaeтcя oт oпиcaннoгo вышe. Для пpoвeдeния cдeлки:

• Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo.
• Oфopмитe pacчeтный cчeт или coбepитe дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe.
• Нaпишитe зaявлeниe в oпeкy, пoлyчитe paзpeшeниe.
• Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи caми, ecли peбeнoк млaдшe 14 лeт, или пycть eгo пoдпишeт нecoвepшeннoлeтний.
• Кyпитe нoвoe жильe и выдeлитe в нeм дoлю peбeнкy или пepeчиcлитe нa cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю eгo дoлe.
• Пpeдocтaвьтe дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Что будет, если не выделить доли детям

Не выделить долю в квартире ребенку во время сделки купли-продажи – серьезное нарушение. Особенно с участием материнского капитала. Такое случается, когда родители вкладывают маткапитал в покупку жилья, а потом его продают, не успев выделить доли своим детям. Придется нести ответственность вплоть до уголовной.

Возможны несколько вариантов развития событий:

1. Выделение доли по материнскому капиталу – это обязательное условие, если семья решила потратить деньги из ПФР на улучшение жилищных условий. Родители игнорировали условие? Тогда деньги придется вернуть обратно в ПФР.
2. Сделку признают недействительной. В этом случае нужно отдать деньги и в ПФР, и покупателю квартиры. Если их уже потратили неизвестно куда, то суд решит, как продавцы будут возвращать долг покупателю.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Способы приобретения ипотечной квартиры:

1. Частично за счет материнского капитала. В этом случае получателем сертификата или обоими супругами оформляется долгосрочное обязательство на выделение доли ребенку. Как только ипотека будет погашена, родители смогут начать процедуру выделения доли.
2. Без использования маткапитала. В этом случае, органы опеки обязуют родителей выделить детям квадратные метры заранее, до погашения кредита и оформления жилья в собственность. Разрешение на такую процедуру банки дают крайне редко. Так как при несоблюдении заемщиками обязанностей по кредиту, залоговое имущество, в котором есть доли несовершеннолетних, реализовать не получится.

Выделение доли до выплаты ипотеки

До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита. Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к. могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

Оформление завещательного распоряжения

Составлять завещательное распоряжение вправе любой гражданин. Наследовать имущественное хозяйство подросток может по закону или по завещательному договору. По закону дети вступают в наследство после смерти своих родителей.

Но бывают случаи, когда еще при жизни родители хотят завещать имущественное благосостояние своим детям. То есть, если отец отписал половину квартиры третьему лицу, а она принадлежит его крохе, то по закону подросток имеет право заполучить 25% от всего благосостояния. Эти детские права предусмотрены законом, их никто не вправе отменять.

Если подросток не желает вступать в права владения имущественным хозяйством, то он может отказаться от этой привилегии с согласия органов опеки. Однако свой отказ нужно подтвердить вескими доказательствами того, что принятое наследство противоречит интересам подростка. Если при оглашении завещательного распоряжения одаряемый находился в утробе матери, то вступить в права наследования он сможет сразу после своего рождения.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как Оформить На Несовершеннолетнего Ребенка Квартиру В Собственность Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ). Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

Если вы решили оформить на ребенка уже имеющуюся квартиру в Иваново, то для этого вам необходимо заключить договор дарения. Для этого ранее указанные документы нужно собрать уже вам. То есть вы должны взять выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, получить выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета, нотариальное разрешение на сделку всех собственников (если квартира находится в собственности нескольких лиц и доля каждого в натуре не выделена и не оформлена). Если вы дарите квартиру вашему общему ребенку, то нотариального разрешения от супруга не требуется.

Завещаем квартиру ребенку младше 18 лет

Порядок оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

1. Заявление. Удобно, что уже готовую форму сегодня можно скачать на сайте Росреестра, после чего распечатать и заполнить. Ребенок, которому уже больше 14, оформляет его самостоятельно, в конце обязательна подпись и инициалы заявителя. Если он младше, это делают родители;
2. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт;
3. Документ, на основании которого возникло право собственности. В текущем примере – ДКП;
4. Свежий кадастровый и технический паспорт на объект.

С целью обеспечить надежный тыл в будущем многие родители принимают решение оформить квартиру в собственность несовершеннолетнему ребенку. Действующие нормы закона не позволяют гражданину, которому не исполнилось 18 лет, самостоятельно заключать сделки по купле-продаже недвижимости. Если возникает такая необходимость, все действия будут выполнять его родители или иные представители (например, опекуны, защищающие интересы несовершеннолетнего гражданина).

Все существующие сегодня способы передачи объекта легальны. Лучше всего отдать предпочтение сделке дарения или приватизации – оспорить такие договора в отличие от завещания на практике оказывается проблематично. А это значит, что ребенок гарантированно будет защищен в далеком будущем.

• сделки купли-продажи жилья;
• договора приватизации с государственными или муниципальными властями;
• договора дарения;
• сделки по оформлению наследства;
• соглашения о долевом участии в строительстве;
• любые сделки с привлечением государственных субсидий и ипотечным кредитованием.

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации.

Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра.

А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Оформление квартиры на ребенка при приватизации

Процедура приватизации жилья позволяет указать собственников, которым будет принадлежать жилплощадь. Квартира при этом делится между всеми указанными в заявлении лицами в равных долях. Прописанные в квартире лица по собственному желанию могут отказаться от своей доли в пользу другого лица. Если от своей доли откажутся все члены семьи, ребенок станет единоличным собственником квартиры. В противном случае ему будет принадлежать доля, пропорциональная количеству участников приватизации.

Условия, при которых возможно оформление купли-продажи

Как и в стандартных случаях, приобретаемая квартира должна соответствовать юридической чистоте и обеспечиваться требуемой документацией. Недопустимо, чтобы объект был под арестом или находился в залоге. Эти требования предъявляются к продавцу недвижимости, который обязан представить документацию, подтверждающую правоспособность объекта.

Главное – это наличие оригиналов правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Кроме этого, к продавцу и лицу, представляющему интересы несовершеннолетнего покупателя, предъявляются требования:

• правоспособный возраст;
• наличие паспорта с пропиской;
• дееспособность.

Если родители (иные уполномоченные) передоверяют свои полномочия поверенным, то оформляют на них нотариально удостоверенную доверенность, с перечнем действий, которые те вправе совершить в контексте сделки.

В этом случае стороной сделки будет выступать несовершеннолетний собственник, а поверенный будет внесён в договор представителем «действующим в интересах». Законные представители обязаны предусмотреть все возможные риски, проверив:

• паспорт и всю документацию на квартиру, принадлежащую физическому лицу;
• учредительную документацию застройщика при покупке квартиры в новостройке.

Для большей правоспособности договор купли-продажи можно нотариально удостоверить или застраховать.

Можно ли выделять доли детям?

Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ

. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.

Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители, дети от 14 лет получают разрешение самостоятельно, при наличии согласия родителей или опекунов.

Как происходит раздел имущества в судебном порядке

Если супруги не могут прийти к единому мнению о том, кому и в каком размере достанется квартира, раздел происходит в судебном порядке, согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ. При этом, если предстоит раздел залогового имущества, в споре примет участие банк, где оформлялась ипотека, как сторона, не предъявляющая прав на предмет спора.

Допускается подача иска о разделе имущества как вместе с заявлением о разводе, так и отдельно. В любом случае при его подаче предстоит заплатить госпошлину. Ее размер будет напрямую зависеть от цены иска, рассчитываемой исходя из стоимости доли указанной в праве собственности, на которую претендует истец.

Размер госпошлины рассчитывается исходя изпп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет минимум 4% от суммы иска (но не менее 400 руб.) при цене до 20 000 рублей и максимум 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.,(но не более 60 000 руб.), при цене свыше 1 000 000 рублей.

Для суда равенство долей супругов является условным. Он вправе отступить от общего правила в пользу одной из сторон, с которой останутся дети, не достигшие совершеннолетия, или при наличии доказательств растраты общего имущества вторым супругом в ущерб интересам семьи.

При судебном разделе имущества также происходит раздел долговых обязательств по ипотеке, происходящее с согласия организации, выдавшей кредит. И только если раздел квартиры не подразумевает изменений долговых обязательств перед финансовым учреждением, его согласие не требуется. Это касается и недвижимости приобретенной за счет материнского капитала (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Как только решение суда вступает в силу, участникам процесса необходимо зарегистрировать все изменения, произошедшие в результате раздела квартиры, в том числе, если она в ипотеке. Для этого в территориальный орган Росреестра предоставляется заверенная копия судебного решения с отметкой о вступлении в силу, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ. Госпошлина за регистрацию прав на доли, определенные судом, составляет 2000 рублей.

Похожие записи:

• Льготы при поступлении в вуз — полный список 2022 г.
• Как забрать заявление из полиции о побоях: правила и порядок
• Региональный материнский капитал