Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Средняя стоимость по районам Краснодара». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На динамику стоимости строительства, помимо снижения цен на стройматериалы, повлияло падение спроса и введение экспортных ограничений. Все это в итоге привело к снижению затрат на возведение домов. По оценке DOM TECHNONICOL, с января по декабрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб. Заметнее всего снизилась стоимость строительства дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м.
Уменьшение стоимости строительства домов из газобетона, хотя и не такое заметное, подтверждает крупнейший производитель данного стройматериала. «В 2021 году стоимость строительства домов из газобетона выросла на 27% — до 42 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году она опустилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом», — рассказал председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. Эти колебания связаны с изменением стоимости работ, строительных и отделочных материалов, пояснил он.
Подешевело в 2022 году и строительство деревянных домов. По оценке DOM TECHNONICOL, стоимость строительства «квадрата» энергоэффективного каркасного дома сейчас обойдется в 40 тыс. руб. — почти на 15% дешевле, чем в начале года. Экономвариант данной технологии тоже стоит дешевле почти на 13%: 27 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20–30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — сказала сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. По данным АДД, строительство домов из клееного бруса в 2022 году подешевело на 13–15%. Сейчас цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса начинается от 60–65 тыс. руб. Стоимость строительства каркасных домов в 2022 году снизилась на 10–20%, до 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м теплового контура.
Сокращение спроса началось в феврале 2022 года
Спрос на загородные объекты этой осенью ниже, чем осенью прошлого года. Падение началось еще в начале 2022 года. И если летом рынок слегка оживился из-за сезонного интереса, то после 21 сентября продажи снова встали. Впрочем, в сентябре волнение покупателей было выражено уже меньше, чем весной: если в марте свои планы отложили 30% покупателей, то в сентябре — около 20%, отмечает Анна Березина, руководитель загородного направления ЦИАН.
Согласно базе данных ЦИАН, в Татарстане насчитывается 138 коттеджных поселков. Средняя цена коттеджа в республике составляет 10,8 млн рублей. Средняя цена участка в коттеджном поселке — 3,7 млн рублей. Минимальная стоимость коттеджа в поселке — 3,9 млн рублей, а участка — 60 тысяч рублей. Наименьшая площадь коттеджа в республике — 65 кв. метров. Самый просторный объект — 392 кв. метров. Участок с наименьшей площадью — 4 сотки.
Аналитический центр «Домклик» в исследовании назвал населенные пункты в России, где c апреля по сентябрь было зафиксировано снижение стоимости частных домов. В лидерах снижения оказались районы в Татарстане, Самарской и Омской областях, а также в Краснодарском крае.
Время запрыгивать в последний вагон?
Генеральный директор ООО «Маленький Токио» Артур Хафизов подтверждает, что интерес к загородной недвижимости действительно возрос. При этом отмечает, что подстегнула спрос новость об отмене с 2023 года льготной ипотеки.
На днях Минфин России заявил, что не видит необходимости в продлении льготной ипотеки под 7%. «Когда говорят о программе льготной ипотеки, часто подразумевают новостройки, забывая, что программа кредитования под 7% подразумевает не только покупку готового жилья у застройщика многоквартирных домов, но и покупку дома с земельным участком у юрлица, финансирование строительства дома на участке по договору подряда и покупку земельного участка под ИЖС с последующим строительством дома», — напоминает он.
«Сейчас фактически у людей последний шанс купить дом в кредит по льготной программе. Стоимость потихоньку снижается, застройщики повсеместно предлагают акции и скидки. Но к концу года мы ожидаем ажиотаж на рынке в связи с большим количеством желающих получить льготную ипотеку перед ее отменой с января 2023 года. При росте ажиотажа компании урежут объем предлагаемых акций», — говорит он.
Топ-10 городов России по снижению цен на землю (2015–2019 гг.)
Город | Регион |
Цена, руб./сотка, июнь 2015 |
Цена, руб./сотка, июнь 2019 |
Динамика |
Краснодар | Краснодарский край | 250 000 | 166 667 | -33,3% |
Тамбов | Тамбовская область | 50 792 | 38 231 | -24,7% |
Улан-Удэ | Бурятия | 37 778 | 28 571 | -24,4% |
Белгород | Белгородская область | 55 556 | 42 000 | -24,4% |
Йошкар-Ола | Марий Эл | 43 750 | 33 292 | -23,9% |
Балашиха | Московская область | 416 667 | 318 182 | -23,6% |
Калуга | Калужская область | 60 714 | 46 667 | -23,1% |
Кемерово | Кемеровская область | 30 000 | 23 333 | -22,2% |
Тольятти | Самарская область | 33 300 | 26 000 | -21,9% |
Архангельск | Архангельская область | 31 667 | 25 000 | -21,1% |
Рейтинг крупных городов России по росту цен на земельные участки (июнь 2015 – июнь 2019 г.)
Место | Город | Регион |
Цена, руб./сотка, июнь 2015 |
Цена, руб./сотка, июнь 2019 |
Динамика |
1 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 36 364 | 60 508 | 66,4% |
2 | Владивосток | Приморский край | 95 167 | 153 846 | 61,7% |
3 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 72 273 | 106 000 | 46,7% |
4 | Якутск | Якутия | 83 333 | 120 000 | 44,0% |
5 | Волжский | Волгоградская область | 22 361 | 32 000 | 43,1% |
6 | Омск | Омская область | 17 500 | 25 000 | 42,9% |
7 | Сочи | Краснодарский край | 300 000 | 424 500 | 41,5% |
8 | Чебоксары | Чувашия | 54 226 | 75 000 | 38,3% |
9 | Симферополь | Крым | 80 000 | 110 000 | 37,5% |
10 | Новороссийск | Краснодарский край | 150 000 | 200 000 | 33,3% |
11 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 198 875 | 260 000 | 30,7% |
12 | Челябинск | Челябинская область | 26 667 | 33 333 | 25,0% |
13 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 40 000 | 48 636 | 21,6% |
14 | Волгоград | Волгоградская область | 41 667 | 50 000 | 20,0% |
15 | Екатеринбург | Свердловская область | 55 000 | 65 811 | 19,7% |
16 | Петрозаводск | Карелия | 30 769 | 36 667 | 19,2% |
17 | Новосибирск | Новосибирская область | 50 000 | 59 091 | 18,2% |
18 | Химки | Московская область | 331 667 | 382 353 | 15,3% |
19 | Красноярск | Красноярский край | 30 000 | 34 545 | 15,2% |
20 | Вологда | Вологодская область | 26 923 | 30 769 | 14,3% |
21 | Саранск | Мордовия | 37 857 | 43 000 | 13,6% |
22 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 28 125 | 31 818 | 13,1% |
23 | Мурманск | Мурманская область | 40 000 | 45 000 | 12,5% |
24 | Казань | Татарстан | 86 000 | 95 000 | 10,5% |
25 | Иркутск | Иркутская область | 45 833 | 50 000 | 9,1% |
26 | Пермь | Пермский край | 30 000 | 32 500 | 8,3% |
27 | Кострома | Костромская область | 45 833 | 49 500 | 8,0% |
28 | Махачкала | Дагестан | 150 000 | 160 000 | 6,7% |
29 | Москва | Москва | 65 000 | 69 231 | 6,5% |
30 | Севастополь | Севастополь | 200 000 | 212 500 | 6,3% |
31 | Нижний Тагил | Свердловская область | 26 667 | 27 889 | 4,6% |
32 | Барнаул | Алтайский край | 43 333 | 45 001 | 3,8% |
33 | Воронеж | Воронежская область | 48 148 | 50 000 | 3,8% |
34 | Пенза | Пензенская область | 45 000 | 46 667 | 3,7% |
35 | Ярославль | Ярославская область | 28 571 | 29 625 | 3,7% |
36 | Череповец | Вологодская область | 18 824 | 19 500 | 3,6% |
37 | Саратов | Саратовская область | 49 000 | 50 000 | 2,0% |
38 | Киров | Кировская область | 13 333 | 13 542 | 1,6% |
39 | Самара | Самарская область | 65 000 | 66 000 | 1,5% |
40 | Смоленск | Смоленская область | 22 290 | 22 500 | 0,9% |
41 | Грозный | Чечня | 116 667 | 117 708 | 0,9% |
42 | Липецк | Липецкая область | 26 000 | 26 154 | 0,6% |
43 | Владикавказ | Северная Осетия | 110 000 | 110 000 | 0,0% |
44 | Новокузнецк | Кемеровская область | 15 000 | 15 000 | 0,0% |
45 | Уфа | Башкортостан | 50 000 | 50 000 | 0,0% |
46 | Ульяновск | Ульяновская область | 45 833 | 45 000 | -1,8% |
47 | Иваново | Ивановская область | 40 000 | 39 000 | -2,5% |
48 | Магнитогорск | Челябинская область | 20 572 | 20 000 | -2,8% |
49 | Астрахань | Астраханская область | 68 750 | 66 667 | -3,0% |
50 | Рязань | Рязанская область | 33 333 | 32 000 | -4,0% |
51 | Тверь | Тверская область | 31 250 | 30 000 | -4,0% |
52 | Тула | Тульская область | 36 667 | 35 000 | -4,5% |
53 | Томск | Томская область | 42 400 | 40 000 | -5,7% |
54 | Ижевск | Удмуртия | 34 615 | 32 500 | -6,1% |
55 | Владимир | Владимирская область | 44 000 | 40 871 | -7,1% |
56 | Брянск | Брянская область | 54 167 | 50 000 | -7,7% |
57 | Оренбург | Оренбургская область | 50 833 | 46 667 | -8,2% |
58 | Хабаровск | Хабаровский край | 40 000 | 36 364 | -9,1% |
59 | Калининград | Калининградская область | 66 000 | 60 000 | -9,1% |
60 | Ставрополь | Ставропольский край | 90 000 | 80 000 | -11,1% |
61 | Подольск | Московская область | 267 715 | 237 500 | -11,3% |
62 | Стерлитамак | Башкортостан | 50 000 | 43 750 | -12,5% |
63 | Тюмень | Тюменская область | 54 286 | 46 667 | -14,0% |
64 | Чита | Забайкальский край | 23 333 | 20 000 | -14,3% |
65 | Курск | Курская область | 35 000 | 30 000 | -14,3% |
66 | Набережные Челны | Татарстан | 43 750 | 37 500 | -14,3% |
67 | Курган | Курганская область | 20 000 | 17 000 | -15,0% |
68 | Архангельск | Архангельская область | 31 667 | 25 000 | -21,1% |
69 | Тольятти | Самарская область | 33 300 | 26 000 | -21,9% |
70 | Кемерово | Кемеровская область | 30 000 | 23 333 | -22,2% |
71 | Калуга | Калужская область | 60 714 | 46 667 | -23,1% |
72 | Балашиха | Московская область | 416 667 | 318 182 | -23,6% |
73 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 43 750 | 33 292 | -23,9% |
74 | Улан-Удэ | Бурятия | 37 778 | 28 571 | -24,4% |
75 | Белгород | Белгородская область | 55 556 | 42 000 | -24,4% |
76 | Тамбов | Тамбовская область | 50 792 | 38 231 | -24,7% |
77 | Краснодар | Краснодарский край | 250 000 | 166 667 | -33,3% |
Квадратный метр земли в России стоит совсем немного на сегодняшний день. Если вы решили приобрести участок земли, и не хотите оплачивать услуги риелтора, можно попробовать справиться с поставленной задачей самостоятельно.Что необходимо учесть при выборе земельного участка:
- Оцените финансовые возможности и определитесь, для какой цели вам необходима земля.
- Выберите подходящий район.
- Изучите предложения на рынке недвижимости. Проанализируйте предложения из различных источников. Определите примерную стоимость одной сотки земли.
- Съездите в выбранный район, поинтересуйтесь, какие есть предложения. Оцените степень развитости инфраструктуры.
- При наличии подходящего объекта выясните отсутствие долгов, запретов, судебных арестов, обременений. Эту задачу лучше доверить грамотному юристу.
Потенциальным покупателям необходимо понимать, что земля является наиболее выгодным капиталовложением при условии правильности её выбора.
Какой орган определяет кадастровую стоимость
Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:
- Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
- Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
- Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
- На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
- Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.
Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:
- справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
- для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
- на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.
Льгoты для нaлoгoплaтeльщикoв
- B cooтвeтcтвии c п.5 cт 391 НК PФ, нaлoгoвый вычeт в paзмepe КC 600 квaдpaтныx мeтpoв oт oбщeй плoщaди 3У, мoгyт пoлyчить cлeдyющиe гpyппы гpaждaн:
Гepoи Poccийcкoй Фeдepaции и CCCP;
- Инвaлиды 1 и 2 гpyпп;
- Дeти-инвaлиды;
- Инвaлиды c дeтcтвa;
- Beтepaны BOB и бoeвыx дeйcтвий, a тaкжe, лицa пoлyчившиe инвaлиднocть в xoдe этиx coбытий;
- Лицa, пocтpaдaвшиe в peзyльтaтe кaтacтpoф нa ЧAЭC и ПO «Maяк» и пoпaвшиe пoд дeйcтвиe пpoгpaмм coц. зaщиты;
- Лицaм, ocyщecтвлявшим тpyдoвyю дeятeльнocть, cвязaннyю c ocoбым pиcкoм. B иx чиcлe: иcпытaния aтoмнoгo opyжия и ycтpaнeниe пocлeдcтвий ядepныx aвapий нa вoeнныx oбъeктax;
- Лицa, cтaвшиe инвaлидaми или пoлyчившиe лyчeвyю бoлeзнь в xoдe иcпытaний ядepнoгo opyжия или кocмичecкиx aппapaтoв;
- Лицa пeнcиoннoгo вoзpacтa.
Oбpaтитe внимaниe, чтo нaлoгoвый вычeт пpимeняeтcя тoлькo к oднoмy yчacткy, пpинaдлeжaщeмy нaлoгoплaтeльщикy (a тaкжe нaxoдящeмycя в бeccpoчнoм влaдeнии или пoльзoвaнии). Cooтвeтcтвeннo, ecли гpaждaнин oблaдaeт двyмя и бoлee зeмeльными yчacткaми, eмy пpeдcтoит caмocтoятeльнo выбpaть тoт, пo кoтopoмy бyдyт нaчиcлeны льгoты. O cвoeм peшeнии нeoбxoдимo извecтить нaлoгoвыe opгaны. Нo, нe пoзднee 1 нoябpя.
Toлькo пocлe этoгo пoявитcя нe oблaгaeмaя нaлoгoм cyммa, yмeньшaющaя зeмeльный нaлoг. Ecли paзмep нaлoгoвoгo вычeтa пpeвышaeт нaлoгoвyю бaзy, тo oнa бyдeт cчитaтьcя paвнoй 0.
Соотношение рыночной и кадастровой цены
Два вышеназванных параметра тесно связаны друг с другом. В официальных бумагах такое расхождение зачастую составляет порядка 30%, при этом рыночная цена оказывается больше кадастровой.
Обратите внимание! В последнее время государство может завышать и кадастровую цену относительно рыночной. Это связано с получением большей суммы налога на недвижимость.
Как уже стало ясно, кадастровая и рыночная цена отличаются и по способу их применения. Первая необходима для расчета ежегодного налога на землю. Вторая пригодится во время совершения отчуждения участка.
Чтобы рассчитать кадастровую стоимость, эксперты используют нормативы, установленные на законодательном уровне, применяются специально разработанные формулы.
Так, в 66 статье Земельного кодекса указано, что параметры для определения ее величины устанавливаются на муниципальном и федеральном уровне.
Это зависит от того, на чьей территории находится участок. Назначенная стоимость остается актуальной до назначения новой кадастровой экспертизы. Обычно это 5 лет, но процесс может начаться и намного раньше в случае решения этого вопроса в суде. Например, когда собственник не согласен с кадастровой оценкой.
Рыночная цена на участок земли складывается, исходя из ФЗ, регулирующего оценочную деятельность. Причем, если кадастровая стоимость уже определена, а собственник собрался отчуждать участок, то во время совершения сделки, ее изменят на рыночную. В последующем (у нового собственника) в кадастровой документации будет указана именно эта цифра. Причем именно от нее будет зависеть вычисление налоговыми органами ежегодного платежа.
Если рыночная цена и стоимость по кадастру отличаются более, чем на 30%, такие сведения должны быть юридически подтверждены актом оценки экспертов или справкой-заключением, выданной независимым оценщиком. В противном случае, можно смело обращаться в суд.
Если разница в ценах не очень большая, это может быть вследствие сезонного колебания спроса на недвижимость. Как известно, земельные участки зимой стоят гораздо дешевле, нежели летом. Кроме того, рыночная стоимость зависит от состояния самой земли. Если участок имеет ухоженный вид, его можно продать дороже по сравнению с находящимся рядом неухоженным.
Обратите внимание! Рыночная стоимость не может опускаться ниже кадастровой. Если такое произошло, необходимо обратиться в соответствующие органы для пересмотра кадастровой цены.
Собственники должны знать, почему кадастровая стоимость земли получается выше рыночной. Это возникает в результате различных причин:
- на участок земли наложено обременение,
- публичный сервитут,
- земельный надел разрушен,
- произошло изменение его конфигурации (бывает, когда меняются русла рек, происходят оползни, образуются овраги).
Принципиальная разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Итак, есть ли принципиальная разница между двумя стоимостями, или просто есть разное название, а суть одна?
Ответ однозначный: разница есть и заключается она в том, что кадастровая стоимость почти не учитывает изменчивость рынка и внешние факторы влияния, когда рыночная стоимость такие факторы учитывает.
И, несмотря на то, что многие представители власти утверждают о том, что кадастровая стоимость – это прекрасная альтернатива рыночной, это не так. Эти показатели очень часто абсолютно разные и на это есть свои причины.
Главные причины, которые объясняют различия между кадастровой и рыночной стоимостью земли:
- Цена рынка всегда является актуальной, она учитывает все негативные и положительные факторы влияния, поэтому только в течение года данный показатель может весьма отличаться. Кадастровая же стоимость утверждается на достаточно долгий период и не учитывает сезонные тенденции рынка, цикличность экономических процессов и т.д.;
- Кадастровая стоимость абсолютно не гибкий показатель, он не может измениться даже при кардинальном изменении рыночной стоимости объекта. Даже при резком снижении спроса на объект, собственник заплатит столько, сколько насчитала ему налоговая служба;
- Стоимость в соответствие с кадастром всегда за основу берет материальный анализ, а вот рыночная анализирует и конкурентоспособность других земельных участков, предлагающихся на рынке;
- Стоимость кадастровая может очень просто иметь необоснованное завышение, поскольку, как показывает практика, есть множество неточностей в методике ее расчета.
Нередко можно встретить такую ситуацию, когда реальная стоимость объекта, то есть рыночная цена, ниже той, которая указана в соответствие с кадастровой оценкой. Многие люди недоумевают, как такое может быть, но таким фактам есть вполне обоснованное объяснение:
- Для начала помним, что именно кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой для расчета земельного налога. Следовательно, чем она больше, тем больше поступлений будет зачислено в бюджет. И если ошибка в расчете будет найдена, то очень редко она может вести к уменьшению цены объекта, а не к ее увеличению;
- Кроме того, большинство стоимостей, внесенных в базу, являются результатом оценки объекта тогда, когда в России наблюдался пик спроса на такие объекты, следовательно, стоимость была высокой. Если сравнивать динамику цены на аналогичные объекты тогда и сейчас, то сейчас она может быть в разы ниже;
- Также кадастровая стоимость может быть ошибочно повышена за счет того, что рядом с данным объектом находятся определенные объекты инфраструктуры. При анализе это может существенно повысить цену, хотя объективно никакого влияния данная инфраструктура в конкретном случае не будет иметь.
Другими словами, факторов, почему кадастровая стоимость может быть больше рыночной много, другое дело, что обычным налогоплательщикам от этого не легче. Конечно, представители ФНС и других органов власти понимают данные проблемы и хоть как-то пытаются их решить, например, вводя поправочные рыночные коэффициенты. Но такие коэффициенты применяются не всегда и не везде, а поэтому необходимо кардинально что-то менять в данной методике расчета. Это очень важно, поскольку именно данный показатель используется и при приватизации объектов, и при передаче его в залоговое имущество, и при продаже и т.д. Почти всегда используется именно кадастр, а не рынок. И если ничего не изменить в данной системе, то простые граждане и предприятия продолжат платить больше, чем им положено в современных реалиях.
Что должно способствовать снижению цен на жильё
Большинство экспертов уверено, что цены на «новостройки» и «вторичку» будут снижаться весь 2023 г. И этому есть несколько веских причин:
- Замедление прироста доходов населения. Согласно информации Росстата за III квартал 2022 г. этот показатель снизился на 3,4% в годовом выражении, хотя по результатам предыдущего периода он составлял всего 0,8%. Это свидетельствует об ускорении негативной тенденции, которая продолжится и в 2023 г. по оценкам большинства экспертов. Возможно, скорость снижения немного замедлится из-за переноса индексации тарифов ЖКХ, что позволит сократить инфляцию в текущем году. Но в условиях рецессии такие меры не окажут существенного влияния на ситуацию.
- Снижение числа ипотечных заёмщиков. Это закономерно приведёт к снижению спроса на недвижимость, и в большей степени нового. И меры по оптимизации программ кредитования не улучшат ситуацию, т.к. при условии высокой неопределённости люди опасаются оформлять ипотеку.
- Увеличение среднего срока выплаты ипотечного кредита до 23,5 лет. Сегодня заёмщики используют все инструменты, что умягчить «подушку» безопасности. Поэтому при оформлении кредитов они выбирают более продолжительный срок его погашения. Но это является искусственной мерой и не стимулирует развития рынка. В таких условиях придётся снижать процентные ставки или цены.
- Смещение баланса в пользу арендуемого жилья. Многие люди находятся выход в том, чтобы снимать квартиру. В результате стоимость покупки жилья увеличивается. По мнению некоторых аналитиков, это станет стимулом к снижению цен, которые достигнут минимума к лету 2023 г.
- Приближение к фазе рецессии в цикле рынка недвижимости. Хотя на стоимость в большей степени влияет экономическая и политическая обстановка в стране и мире, следует учитывать и общую закономерность развития процессов в отрасли. За этапами расширения и гиперпредложения всегда следует рецессия, за ростом – корректирующее снижение цен на недвижимость. Поэтому после непрерывного 2‑летнего последовательного повышения цен неизбежен спад.
Несмотря на наличие множества факторов, нельзя сказать абсолютно точно, упадут ли цены на недвижимость в 2023 году. Эксперты продолжают наблюдать за развитием ситуации и корректировать прогнозы.
В чем выгода покупки земли в Сочи
Сочи как город-курорт всегда пользовался популярностью у туристов не только из бывшего СССР. Сегодня он активно развивается и становится интересным для проживания, а также для капиталовложений. Сегодня Сочи – один из лидеров по востребованности и стоимости земли.
Покупка земельного участка − выгодное вложение средств, поскольку земля имеет несколько вариантов использования:
- под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- под возведение коммерческой недвижимости (магазинов, торговых центров, гостиниц);
- под строительство с целью дальнейшей продажи или сдачи недвижимости в аренду;
- в качестве подарка или наследства.