Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:

• При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.

• При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.

• После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.

• После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.

1. Раздел ипотечной квартиры, купленной с использованием маткапитала должен учитывать интересы детей — по итогу им должны быть выделены обязательные доли в недвижимости.
2. Материнский капитал является целевой выплатой, направленной на улучшение качества жизни семей, имеющих детей и не подлежит разделу между супругами при разводе.
3. Для минимизации рисков, связанных с признанием сделки купли-продажи такого жилья недействительной, следует полностью погасить ипотеку, выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения и только потом приступать к продаже квартиры.
4. Если имеются разногласия между супругами — раздел недвижимости в суде производится в равных долях между всеми членами семьи в пределах размера маткапитала. Другая часть признается совместной собственностью супругов и делится между ними поровну.

А вам или вашим знакомым приходилось делить ипотечную недвижимость с материнским капиталом? Удалось решить вопрос мирно или пришлось обращаться в суд?

Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал

Собственность, которую муж и жена в результате совместно принятого решения купили на материнский капитал, считается нажитым общими усилиями имуществом, и его можно делить при разводе. Жилье, купленное таким образом, оформляется как общая собственность детей и родителей. При разводе она делится в соответствии с долями, определенными законом, то есть на равные части для бывших супругов и всех детей. Если интересы детей при этом не учтены, то Пенсионный фонд может взыскать израсходованную сумму материнского капитала обратно в бюджет.

Если с использованием целевой госсубсидии мать приобрела квартиру после развода, то бывший муж не будет иметь к этому жилью никакого отношения. Самым сложным будет вопрос о том, как разделить купленное на материнский капитал до развода жилье.

Представим, что бывший муж не хочет делиться своей долей имущества, купленной на материнский капитал. И тогда жена должна:

• собрать деньги и выплатить бывшему супругу положенную долю;
• разменять квартиру, чтобы разъехаться после развода;
• обменять жилье на меньшее по площади и отдать мужчине доплату.

Если родители ребенка не договорятся о решении этого вопроса, то спор будет решаться в суде. Если ребенок уже стал совершеннолетним, то суд может поинтересоваться его мнением о размене или обмене.

Судебный порядок признания сделки недействительной

Не стоит пытаться обмануть государство, оформляя сделку купли-продажи жилья без обязательного выделения долей, просто договорившись с банком. Даже если махинацию удастся провернуть, в ПФ РФ не получится представить подтверждающие документы. Ведь только после полного снятия обременений можно обратиться к нотариусу за разделением жилплощади между всеми заинтересованными лицами.

Рано или поздно обман вскроется, и аферистам придется не сладко. Суд признает сделку ничтожной. Также будет аннулирован материнский сертификат, а затраченные с него средства супругам придется полностью возвратить в федеральный бюджет.

Поэтому продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе – процедура, которую практически невозможно осуществить. Органы опеки не дадут добро. Ведь взамен должно приобретаться жилье, не уступающее по техническим и другим характеристикам проданному. Также не получится в добровольном порядке отказаться от доли, т.к. обязанность платить долги лежит на обоих супругах. Развод не будет являться причиной пересмотра установленных правил.

Следовательно, думать о разделе квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе возможно только после погашения долга и выделения долей каждому ребенку.

Как оформить раздел имущества

Если у вас есть недвижимость, тем более, если вы покупали ее в браке, то при разводе не забудьте составить нотариальный документ о разделе имущества. Иногда при разводе по согласию через ЗАГС супруги не оформляют раздел имущества.

Пример. Вы купили квартиру в браке, она записана на вас, то есть именно вы указаны как собственник в документах. И вот развод — развелись в ЗАГСе, раздел имущества не оформили — вы же и так собственник по документам. Через год вы решили продать квартиру. Но поскольку она куплена в браке, то по закону это совместная собственность, а документа о разделе имущества у вас нет. Это значит, что для любой сделки с квартирой вам понадобится согласие бывшего супруга. Поэтому, чтобы не испытывать судьбу, оформляйте документы на раздел имущества.

В период брака с помощью заемных средств супругами была приобретена квартира на улице Малыгина в городе Тюмени.

Нина получила сертификат на материнский капитал. Для направления средств маткапитала в счёт уплаты части основного долга, Виктор, являясь заёмщиком, дал письменное обязательство, согласно которому он должен выделить доли в квартире всем членам семьи в течение шести месяцев со дня снятия обременения с квартиры.

В октябре 2012 года в счёт погашения части основного долга Пенсионным Фондом РФ в адрес кредитора (Банка) были направлены средства материнского капитала в размере 387 640 рублей.

После рождения третьего сына в марте 2015 года Нина получила второе Свидетельство на материнский капитал (в рамках региональной программы поддержки семей). Как и в 2012 году, для направления этих средств в счёт уплаты части основного долга, Виктор дал ещё одно обязательство, согласно которому он также должен выделить доли в квартире всем членам семьи в течение шести месяцев со дня снятия обременения с квартиры.

03 августа 2015 года в счёт погашения части основного долга Департаментом финансов ЯНАО в адрес кредитора (Банка) были направлены средства материнского капитала в размере 350 000 рублей.

В октябре 2016 года с целью расширения жилой площади с учетом того, что у супругов трое детей, указанную выше квартиру на улице Малыгина Нина и Виктор продали, не выделив предварительно доли детям, однако договорились, что выделят их в новой квартире.

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30 ноября 2016 года, Виктор приобрёл новую квартиру на улице Раушана Абдуллина, в которой сейчас проживают Нина и трое сыновей (далее спорная квартира).

24 ноября 2017 года брак между Ниной и Виктором был расторгнут и, как это часто бывает, о мирном разделе имущества речи не шло вообще.

Виктор хотел продать квартиру, а с вырученных средств для Нины и сыновей купить новую, но гораздо меньшей площади, оставив половину денег с продажи себе, при этом кредитные обязательства предлагал исполнять совместно.

Нина на это категорически не соглашалась, потому что не хотела продавать спорную большую квартиру, которая в полной мере отвечает интересам их троих сыновей по своей площади и планировке.

Так как договориться они не могли, Виктор периодически оказывал давление на Нину, высказывая в её адрес угрозы сменить в квартире замки и пустить в неё квартирантов из солнечных азиатских республик; грозился продать эту квартиру, так как он является титульным собственником, а у неё потом не хватит денег «отсуживать» всё назад. В общем, ситуация была крайне напряжённая.

Находясь в тяжёлом эмоциональном состоянии, Нина просила нас разделить квартиру поровну, чтоб ей спокойно спалось, и она пребывала в уверенности, что жильё никто не продаст и никакие квартиранты к ним не придут.

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Процесс развода при наличии ипотечного жилья и детей проходит непросто. Чтобы облегчить его, юристы дают несколько советов.

1. Важно подтверждать документами каждое вложение в недвижимость. Основной целью является убеждение суда и банка в благонадежности. Тогда кредитная организация, при необходимости, может предоставить отсрочку платежа, а суд учтет имущественные интересы.
2. Стоит разделить обязательства по выплате кредита. Если идет общее погашение, то при отсутствии платежа одного супруга страдает второй.
3. Лучше составить брачный договор. Можно заключить его даже после оформления ипотеки. Он позволит гарантировать исполнение кредитных обязательств обеими сторонами при разводе с ипотекой и детьми.

Как выделять части в недвижимости с материнским капиталом после погашения кредита?

Предусмотрен нотариальный и судебный порядок выделения и оформления частей в квартире с материнским капиталом.

Правила, которые нужно соблюдать при выделении долей детям:

1. Выделение долей обоих родителей, чаще всего это 50% на 50%, проводится процедура у нотариуса.
2. Регистрация родительских частей в регистрационной палате.
3. Выделение нотариусом долей детям, посредством заключения нового соглашения.
4. Если при разводе оформлялись только родительские части, то нотариус должен будет выделить отпрыскам участок из каждой родительской доли.
5. Если выделение детских долей было проведено предварительно, сразу при покупке недвижимости, то посещение нотариуса не потребуется.
6. Для выделения части жилой площади малолетним лицам законом предусмотрен полугодовалый срок. Процедуру нужно провести в течение полугода с момента снятия обременения.
7. При определении детской части учитывается региональный норматив. Это тот минимум квадратных метров, который должен быть обеспечен каждому человеку.

Обратиться в суд, чтобы решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов следует по стандартной процедуре. Подается исковое заявление с документами в районный суд по месту нахождения объекта или ответчика. В отдельных ситуациях допускается подать в суд на развод и раздел имущества по месту проживания истца.

Суд рассматривает претензии сторон и определяет возможные способы урегулирования конфликта. Поскольку рассмотрение дела касается интересов детей, привлекаются представители органов опеки и попечительства.

Перед обращением в суд и разводом с разделом имущества в ипотеке, рекомендуется проконсультироваться не только с юристом, но и с Пенсионным фондом, а также органами опеки. Они укажут на варианты, приемлемые с позиции защиты прав и интересов детей.

Когда отказ регистрационной палаты будет считаться необоснованным?

Отказ инспектора в регистрации может быть обжалован в суде. Судебный орган может признать действие сотрудника регистрационной палаты незаконным и обязать его провести выделение оформление частей.

Правила регистрации долей в квартире с материнским капиталом:

• Начинать регистрацию нужно после снятия обременения.
• Если при покупке недвижимости не проводилось выделение детских долей, то разделение пройдет в два этапа: сразу определят родительские части, потом выделят дол несовершеннолетних лиц.
• Когда развод оформлен, доли определены в соответствии с законными нормами, то Договор купли-продажи должен регистрироваться при согласовании с органами опеки.
• При выделении частей, еще до покупки квартиры, сотрудники регистрационной палаты не имеют право требовать согласие нотариуса на сделку.

Продажа квартиры с материнским капиталом при банкротстве: как не потерять имущество?

В банкротстве физлиц применяются 2 процедуры, и в каждой можно спасти ипотечную квартиру.

Реструктуризация долгов. Претензий к имуществу не предъявляется, если банк не вступит в банкротство — например, есть созаемщик. Суть процедуры в следующем: составляется план по погашению задолженности на максимальный 3-летний срок, затем финансовый управляющий контролирует, как должник справляется с удовлетворением требований кредиторов.

Реализация имущества. Существуют следующие варианты по спасению материнского капитала и ипотеки:

1. До банкротства вывести имущество из-под залога. Некоторые должники поступают следующим образом: берется потребительский кредит, далее средства вносятся на ипотечный счет. Ипотека закрывается, квартира больше не в залоге.

   Следует знать о следующих нюансах:

   • после погашения ипотеки нужно какое-то время платить потребительский кредит, иначе высок риск, что такие действия посчитают недобросовестными в Арбитражном суде. Причина: кредит был взят без намерения его отдавать;
   • способ подойдет тем, у кого по ипотеке осталось недолго платить, и сумма сравнительно небольшая. Ее реально перекрыть потребительским займом;

   Проанализировав обзор судебных решений в делах с участием материнского капитала и жилой недвижимости, можно сделать вывод, что изначально рассматриваются интересы детей, а после их родителей. Исходя из судебной практики, закон остается на стороне детей и владельцев сертификата, независимо от того, кем он является — отцом или матерью. Споры о разделе жилого имущества частые и решаются только в Верховном суде, так как стороны могут не разделять вердикта судей районных инстанций.

   После вынесения приговора за нарушение законодательства, неисполнение обязательств в срок или мошенничество суд вправе вынести суровое наказание в виде лишения свободы.

   Материнский капитал — это не совместно нажитое имущество и не может доставаться обоим родителям. Приобретенная с его помощью недвижимость, взятый кредит или сделанная реконструкция подразумевает раздел имущества в равных частях на каждого члена семьи.

   Процесс раздела жилья при разводе супругов сопряжен с рядом проблем

   Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала?

   Не зависимо от того, купили вы «готовую» недвижимость или построили ее сами, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) такое жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению. До 28 июля 2010 года можно было выделить долю в такой недвижимости и другим членам семьи, например, бабушкам и дедушкам, которые проживают совместно с детьми и внуками. Теперь этого сделать нельзя.

   Следуя общему правилу недвижимость с участием МК делится на 4 (или более — по количеству детей) равные части. Если родители решат разойтись, то каждый из взрослый будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут потребовать выделить эту долю, любым возможным способом — в виде компенсации за счет другого имущества, денежной выплатой или путем продажи квартиры.

   Для продажи недвижимости, купленной/построенной за счет средств МК и оформленной в долевую собственность детей и родителей, придется получить согласие из органов опеки, так как интересы несовершеннолетних детей в этом случае могут пострадать. Обычно в этом случае от родителей могут потребовать письменное обязательство выделить детям их долю от продажи квартиры в конкретные сроки.

   Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту?

   Ипотека и развод — это не просто. Но ипотека, материнский капитал и развод — это во много-много-много раз хуже:

   Для недвижимости, приобретаемой в кредит, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения

   Если оформляя ипотечный займ, вы используете средства МК, то извольте оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.
   В отличие от МК обязательства по ипотечным кредитам по закону считаются общей собственностью супругов и (внимание!) делятся пополам при разводе. То есть доля в квартире у вас будет 1/4 (или меньше), а доля в платежах за кредит — как положено по закону 1/2.
   Пока с недвижимости не будет снято обременение банка, продать ее будет весьма проблематично

   Да, номинально, вы можете обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор. Однако в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк. Будьте готовы, что в цене вы потеряете от 20 до 30%, а на руки получите и того меньше, так как из суммы реализации будет вычтен ваш долг банку. Можно, кончено, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение в банке-кредиторе, ПФР и органах опеки.
   Если банк узнает, что вы решили разводиться и скрыли от него этот факт, он имеет право потребовать от вас полного возврата долга.

   Что же делать, если жить вы с бывшим супругом/супругой в одной квартире не желаете, равно как и платить кредит за место, в котором не живете. В этом случае у вас есть всего 2 варианта:

   • Договориться с экс-супругом/супругой о взаимозачете долга и доли в имуществе;
   • Известить банк и попробовать продать квартиру. В этом случае вас ждут все прелести в виде органов опеки, письменных обязательств, низкой цены и прочее, описанное в нами в пункте 3 выше.

   Надеемся, что наши советы помогут вам в ваших поисках.

   
   

   Похожие записи:

   • Пособие по безработице в Нижегородской области в 2023 году
   • Коммуналка: как законно продать или купить комнату
   • В 2023 году в России увеличат максимальный размер выплат по больничным листам