Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Гражданство за недвижимость в других странах
Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.
| Страна | Минимальные инвестиции, EUR | Срок получения гражданства | ВНЖ с разрешением на работу |
|---|---|---|---|
| Болгария | 306 000 | 10 лет | Нет |
| Португалия | 280 000 | 6 лет | Да |
| Испания | 500 000 | 10 лет | Да |
| Греция | 250 000 | 7 лет | Нет |
Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.
Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.
ВНЖ для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Болгарии – возможность жить в стране в течение срока действия разрешения на пребывание. Разрешение выдается сроком на 6 или 12 месяцев.
ВНЖ при покупке недвижимости предоставляется только в том случае, если человек приобрел собственность стоимостью не менее 600 тысяч левов. При этом куплено должно быть жилое помещение – апартамент, коттедж со статусом «жилье».
Особенность болгарских многоквартирных домов в том, что не все апартаменты имеют статус жилья. Они приспособлены для проживания, оборудованы санузлом, в них есть центральное водоснабжение, канализация. Находятся в крупном городе. Однако по документам имеют другой статус:
- Ателье – помещение для творчества, работы. Большинство квартир представлены студиями, но есть и роскошные квартиры с видом на море;
- Склад – помещение для хранения;
- Подсобные помещения, предназначенные, для стирки, косметических кабинетов;
- Чердачные помещения. Находятся на верхнем этаже. Высота потолка чуть ниже нормы, жилыми их не признают.
В последнее время был найден компромисс – ателье может считаться пригодным для жилья, собственники ателье дороже 300 тыс евро становятся обладателями ВНЖ. Владельцев вариантов с другим статусом ждет разочарование – для получения вида на жительство придется согласовать изменение назначения апартамента.
Если цена квартиры составляет менее 300 тысяч евро, покупка не признается основанием для получения ВНЖ. Претендент должен обосновать свое долгосрочное нахождение в Болгарии другими причинами (обеспеченный пенсионер, член семьи болгарского гражданина, иностранное торговое представительство). В этих случаях человек также должен доказать, что владеет в стране недвижимостью, пригодной для проживания, или арендует ее. Цена жилья может быть любой.
Важные моменты при оформлении разрешения
Если знать о некоторых подводных камнях, сопряженных с оформлением ВНЖ, то можно сэкономить значительную часть денежных средств, нервов и времени.
- Сроки. Оформлять вид на жительство следует сразу же после заезда в Болгарию. Если истечет срок визы Д, придется возвращаться на родину. Заявление о предоставлении ВНЖ, как правило, рассматривается не менее двух недель.
- Обращение к профессионалам. При наличии проблем с болгарским языком или пониманием терминологии болгарского законодательства, можно обратиться за помощью к специалистам, говорящим на русском языке. Они не только переведут документы, но и помогут с их оформлением.
- Расценки. Оформление документов в срочном порядке стоит намного дороже, чем в плановом. Поэтому если вопрос экономии финансов стоит остро, следует позаботиться о подаче документов в плановом режиме. Стандартная процедура обойдется просящему в 10 болгарских левов, цена на само разрешение — 200 левов (сроком действия на 6 месяцев) и 500 левов (сроком действия на 12 месяцев). Срочный выпуск карты на проживание обойдется резиденту в дополнительных 220 левов.
- Продление карты. Если срок действия карты на жительство заканчивается, прошение о ее продлении следует подавать максимум за 3 недели до финального срока. Набор документов будет идентичным тому, что подавался впервые.
- Корректность предоставляемой информации. Подавая прошение о выдаче ВНЖ, следует указывать исключительно реальные данные (адреса, телефоны и пр.). Эта информация проверяется сотрудниками миграционной службы лично, поэтому обман может привести к пожизненному отказу в выдаче карты.
Что дает вид на жительство в Болгарии
Обладатель статусом ВНЖ имеет следующие возможности:
- перебывать на территории страны более длительное время, покидать страну и повторно въезжать неограниченное количество раз;
- детям посещать бесплатные школы или детские сады;
- получать высшее образование в болгарских вузах;
- заниматься предпринимательской деятельностью;
- покупать автомобиль на собственное имя или недвижимость;
- заключать договора с операторами интернета на более выгодных условиях;
- оформлять приглашения в Болгарию для иностранных граждан;
- оформлять визы в страны Шенгенской зоны;
- граждане, которые имеют статус ВНЖ в течение 5 лет и находятся на территории Болгарии определенное законом время, могут получить гражданство;
- кредиты иностранным гражданам выдают намного реже, чем гражданам в статусе ВНЖ.
Как получить статус ВНЖ?
Итак, самый простой и реальный способ получить статус ПМЖ – находиться на статусе ВМЖ не менее 5 лет. Как получить этот статус?
Вид на жительство при покупке недвижимости в Болгарии по простой схеме могут получить пенсионеры (об этом мы уже рассказывали в отдельной статье). Причем совершенно неважно, сколько стоит приобретенная недвижимость, главное – иметь достаточно средств и подтвердить это, а также получать пенсию. А как быть остальным покупателям? Статус ВНЖ сроком на 1 год с правом последующего продления могут получить:
- лица, имеющие право на труд с разрешения Минтруда;
- специалисты, которые работают в Болгарии по международным договорам;
- аккредитованные корреспонденты мировых изданий;
- предприниматели, которые приобрели землю для открытия бизнеса, подтвердили осуществление коммерческой деятельности путем создания не менее 10 рабочих мест;
- члены семьи, а также близкие родственники гражданина Болгарии/иностранца со статусом ДМЖ;
- супруг или супруга гражданина Болгарии либо иностранца в статусе ПМЖ;
- лица, получающие долгосрочное медицинское лечение в Болгарии и подтвердившие свою платежеспособность;
- представители торговых организаций других стран, зарегистрированные в ТПП и соответствующие требованиям законодательства Болгарии;
- лица, купившие недвижимость стоимостью не менее 600 000 левов (300 000 Евро), имеющие не менее 51 % акций в торговом представительстве;
- инвесторы с суммой инвестиций не менее 250 000 левов, открывшие не меньше 5 рабочих мест для болгар.
Подытожим. Чтобы получить гражданство Болгарии среднестатистическому иностранцу без болгарских корней и других привилегий (см. выше), нужно прожить в стране не менее 10 лет, сначала получить статус ВНЖ, затем – ПМЖ, и только потом претендовать на гражданство.
Процедура получения вида на жительство в Болгарии для россиян и украинцев
В иммиграционный орган Болгарии следует обращаться с заявлением и предусмотренным законодательством пакетом документов. В него должны входить:
- действующий заграничный паспорт аппликанта, оставшийся срок действия которого составляет минимум год на момент подачи заявления о выдаче иммигранту вида на жительство временного типа. Потребуется также сделать и предоставить иммиграционным властям Болгарии ксерокопии действующего загранпаспорта и всех просроченных загранпаспортов, имеющихся у заявителя;
- документ, на основании которого иммигрант запрашивает вид на жительство;
- три цветные фотографии паспортного формата. Фотографироваться необходимо не позже, чем за шесть месяцев до подачи документов на ВНЖ, в противном случае фотографии могут быть признаны недействительными;
- справка из болгарской государственной или аккредитованной частной клиники о том, что соискатель вида на жительство не является носителем одного из социально опасных заболеваний;
- справка о несудимости;
- страховой полис, который имеет минимальное покрытие в 30 тыс. евро;
- подтверждение финансовой состоятельности в виде выписок с банковских счетов или иных финансовых документов, которые смогут удостоверить власти в том, что у аппликанта есть достаточный и законный источник доходов;
- подтверждение места проживания в Болгарии. Это может быть свидетельство на право владения недвижимостью или договор о её долгосрочной аренде;
- справка об отсутствии судимости в Российской Федерации или Украине;
- квитанции и чеки, которые послужат подтверждением того, что соискателем уплачены все требуемые административные сборы.
Документация, конечно же, должна подаваться на болгарском языке. Аппликанту рекомендуется обратиться в бюро переводов на родине, в противном случае переводы, сделанные непосредственно в Болгарии, обойдутся ему в несколько раз дороже. Все переводы должны заверяться апостилем.
Что дает вид на жительство для россиян?
ВНЖ – ничто иное, как документ, дающий право на пребывание в стране. Временное право, которое не может быть и сроком длиннее года. Внешне этот документ является пластиковой картой с личными данными ее владельца – аналог паспорта. Оформить эту карточку можно за 2 недели, но в среднем срок от 3 до 5 недель. По правам, иностранцы с ВНЖ ничем не обделяются, по сравнению с гражданами республики, единственные исключения вытекают из прав болгарского гражданства.
ВНЖ, для российского переселенца, в Болгарии дает целый спектр прав, а именно:
- без проблем въезжать и выезжать из страны без визы;
- получать местное образование;
- вести предпринимательскую деятельность;
- оформить медицинскую страховку (без нее получать мед. помощь будет проблематично);
- трудоустраиваться без сбора дополнительных документов, один из которых – разрешение на осуществление трудовой деятельности в стране;
- получать социальную поддержку и защищенность;
- получать пенсионные накопления, в том числе и пенсию, что касается переселенцев в возрасте.
Правда любителям путешествовать стоит учитывать, что вид на жительство в Болгарии не убирает потребность в визе при въезде в пункты ЕвроСоюза.
Оформление ВНЖ Болгарии — ответы на вопросы клиентов International Expert
- Какие существуют виды ВНЖ в Болгарии? Пребывание иммигрантов на территории государства регулирует законодательство, ст. 23 закона «Об иностранцах». Различают краткосрочное и долгосрочное проживание. Первое предусматривает возможность жить 90 дней с момента въезда в Болгарию. Второе делится на:
долгосрочное — до 1 года;
постоянное — выдается на неограниченный срок. - Какие страны можно посещать без виз с болгарским ВНЖ? Наличие временного вида на жительство любой страны Евросоюза позволяет путешествовать в государства объединения и еще более 140 мировых держав без оформления виз.
- Как выглядит вид на жительство в Болгарии? ВНЖ в Болгарии — это пластиковая карта с фотографией и личными данными владельца, в которой указан срок действия, место выдачи, тип и номер документа.
- Где оформляется вид на жительство в Болгарии? Документы для получения вида на жительство подаются в Управление по делам иностранцев Министерства внутренних дел по прибытии в страну на основании национальной визы.
- Сколько делается вид на жительство в Болгарии? Срок получения ВНЖ в Болгарии зависит от наличия необходимых документов и периода оформления визы соответствующей иммиграционной категории. Продление обычно занимает не более 2 недель.
- Кто может получить вид на жительство в Болгарии? Право оформления распространяется на заявителей старше 18 лет, которые имеют соответствующие законодательству основания и документальные подтверждения (ст. 24, 25 закона «Об иностранцах»).
- Что делать, если я получил отказ в оформлении временного вида на жительство Республики Болгария? Отказ в выдаче ВНЖ может быть получен в случае:
- неправильной подготовки документов;
- нарушения законов в стране постоянного проживания;
- указания неправдивых сведений;
- несвоевременной оплаты государственных сборов, предусмотренных процедурой оформления;
- фиктивности отношений;
- нарушения сроков подачи документов.
Если Вам было отказано в ВНЖ, рекомендуем обратиться в компанию International Expert. Юристы рассмотрят Вашу ситуацию и предоставят помощь с оформлением резидентства.
- Сколько можно отсутствовать в стране при наличии ВНЖ? Если последующее оформление ПМЖ является долгосрочной целью пребывания с ВНЖ в Болгарии, важно соблюдать правила проживания. На протяжении 5 лет разрешается отсутствовать в стране всего 10 месяцев. Максимальный период пребывания за государственной границей не должен превышать полгода для одной поездки.
- Куда подаются документы для вида на жительство в Болгарии? Оформление проходит через Миграционное управление Министерства внутренних дел. Документы подаются лично в ближайшее отделение по зарегистрированному в стране месту жительства.
- Как сделать вид на жительство в Болгарии гражданину Украины? Оформление разрешения на длительное проживание на болгарской территории для украинцев осуществляется на одинаковых с другими иностранцами условиях.
- Можно ли привезти семью в Болгарию? Члены семьи владельца болгарского вида на жительство вправе переехать в страну. Согласно законодательству, это возможно для:
- супруга/супруги;
- детей до 21 года, которые не зарегистрировали брак;
- финансово зависимых детей старше 21 года, которые не способны обеспечить себя в связи с проблемами со здоровьем;
- других родственников, которые находятся на полном обеспечении владельца официального статуса.
Покупка недвижимости в Болгарии и ВНЖ
Процедура допускается инициировать за счет вложения в болгарскую недвижимость, стоимость которой превышает 300 тысяч евро. Что касается объектов с меньшим ценником, их покупка не может выступать в качестве факта, подходящего для оформления вида. Однако владельцы недвижимости в республике, а также члены их семьи, могут рассчитывать на визы в республику с многократным действием.
Внимание! Регламент оформления ВНЖ в целом соответствует общепринятым нормам, распространенным в европейских странах. Но в любом случае требуется отдельно рассмотреть основания и особенности миграционной политики республики.
Заинтересованность разных стран в выдаче ВНЖ
Заинтересованность различных государств в привлечении иностранных резидентов неодинакова. В Турции, например, вид на жительство предоставляется автоматически с приобретением объекта недвижимости любой стоимости, а в Англии иностранцу требуется инвестировать в экономику страны миллионы фунтов стерлингов.
Заинтересованность болгарских властей в выдаче ВНЖ существенно выше, чем в Англии, это наглядно демонстрирует порог вхождения, что оценивается в 300 тыс. евро, вполне посильных для горожан России. Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2014 года — реальная возможность стать резидентом этой страны.
Замечено, что послабление режима выдачи ВНЖ в иностранных государствах всегда связано с необходимостью в дополнительных финансовых вливаниях со стороны эмигрантов. Так появилась возможность получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2013 года. Финансовыми аналитиками давно замечено, что государства со стабильной экономикой разрешения на жительства раздают неохотно. Так что не стоит обольщаться легкостью получения ВНЖ в Болгарии, возможно, что предварительно стоит детально взвесить все преимущества жизни в этой стране.
Стелла: Живу в Болгарии уже 12 лет и преданно влюблена в эту республику. Безработицы в последние годы нет, а в сезон и вовсе не хватает работников. Много тех, кто приехал на ПМЖ из Великобритании, Германии. В этих странах очень дорого жить, а в Болгарии цены в разы ниже и качество продуктов прекрасное. Пенсионерам здесь комфортно, на российскую пенсию они могут спокойно прожить.
Анастасия: Могу дать несколько советов потенциальным собственникам жилья – тем, кто собирается покупать недвижимость в Болгарии. Самые дешёвые квартиры у моря, но в них чаще всего нет центрального отопления. Лучше выбирать варианты немного подальше и брать квартиру, а не апартаменты. Внешняя разница может быть небольшой, а вот ежегодный налог существенно отличается: за квартиру 15 евро, за апартаменты – 300.
Евгения: Русских в Болгарии любят, особенно хорошо к русским женщинам относятся местные мужчины. От женщин же можно услышать небрежное “рускиня”, но крайне редко. Очень нравится местная природа – здесь необычайно красиво и очень легко дышится. Страна маленькая, из любого ее конца можно добраться до центра за пару часов.
Процедура получения вида на жительство
Вид на жительство в Болгарии оформляется за 1-2 месяца. Возможно и более ускоренная процедура, если не будет вопросов к вашим документам. Для подачи пакета документов нужны веские основания для смены государства проживания и четкое соблюдение всех требований.
Потребуются документы:
- заявление;
- заграничный паспорт;
- фото;
- подтверждение наличия недвижимости в Болгарии (аренда, субаренда, право собственности);
- справка из банка о наличии 2,8 тыс. евро на счету;
- страховка от несчастного случая, экстренных медицинских расходов;
- справка об отсутствии проблем с законом;
- удостоверение и справки о пенсии (для пенсионеров);
- разрешение на работу, трудовой контракт с болгарским резидентом (если вы как иностранный гражданин планируете работать в Болгарии);
- учредительные, инвестиционные бумаги (для бизнесменов и инвесторов);
- сбор за рассмотрение документов.
Список документов для начала проживания в Болгарии может быть расширен, если это потребуется. Заявление заполняется довольно быстро и в него же вклеивается фото.
Сравнение гражданства Болгарии и Румынии
Румыния и Болгария вступили в Европейский Союз одновременно — 1 января 2007 года. Но существует ли принципиальная разница между подданствами этих государств? Различаются ли права болгарских и румынских граждан? Можно ли жить в Болгарии на основании румынских гражданских документов?
Чтобы найти ответ на каждый из предоставленных выше вопросов, проведём сравнительный анализ гражданства Болгарии и Румынии:
Нюанс Болгария Румыния Проживание в любом государстве Европейского Союза Допустимо по причине условности границ между странами ЕС Допускается, границы номинальны Работа в любой стране из состава Евросоюза Предоставляется возможность свободного трудоустройства Возможность трудоустройства, дополнительных разрешений на работу не требуется Программа получения дополнительного гражданства Евросоюза Распространяется на все страны, исключение — Нидерланды и Люксенбург Возможность получения гражданства любой страны ЕС, кроме Нидерландов и Люксенбурга Владение государственным языком, как требование для получения гражданства Не требуется для ряда стран (включая Россию) Не требуется Безвизовый режим (ЕС и Шенген) Установлен с 2005 года Установлен с 2005 года Право на образование в любой стране Европейского Союза Граждане Болгарии имеют право на бесплатное обучение в ряде стран ЕС и на скидку в виде 20-30% в других Льготы в сфере образования аналогичны болгарским Оформление ВНЖ, как требование для получения гражданства В ряде случаев не требуется Не требуется Льготы социального типа Определяются по месту фактического проживания Определяются по месту фактического проживания Уровень медицинского обслуживания Стремительно возрастает за счёт инвестиций Евросоюза Аналогично ситуации в Болгарии Сроки получения гражданства От 1 до 4 лет 1 год Консульские сборы за оформление подданства От 500 до 2 000 евро 70 евро Проживание в данной стране, как требование для получения гражданства Не требуется в ряде случаев Не требуется Право на приобретение личной недвижимости Соблюдается, дополнительный налог не взимается Соблюдается без дополнительного налогообложения Защита прав человека и свобод гражданина на территории ЕС Базируется на общеевропейских правовых принципах Базируется на общеевропейских правовых принципах Право воздействия на политическую обстановку ЕС Граждане уполномочены на участие в выборах и выдвижение собственной кандидатуры на пост представителя страны в парламенте ЕС Граждане имеют право принимать участие в выборах кандидата в парламент Европейского союза и выдвигать свою кандидатуру Выплата социальных пособий (на уход за ребёнком, по инвалидности, по безработице и т.д.) Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина Страхование граждан в области медицины Предоставление высококвалифицированной неотложной помощи на безвозмездных основаниях в любой стране Евросоюза На территории всего Европейского Союза предоставляется бесплатная неотложная помощь высокой квалификации В принципе, с оформлением ВНЖ редко у кого-либо возникают затруднения, если есть основания для этого разрешения. А список их довольно широкий. Например, если удалось официально устроиться на работу в Болгарии, можно смело добиваться такого статуса. То же самое касается и людей, которые приезжают для трудовой деятельности в представительстве международной компании.
Став студентом дневного отделения местного вуза, тоже можно заниматься ВНЖ. Открыты дороги и перед теми иностранцами, которые переезжают к родственникам, являющимся гражданами Болгарии либо даже приезжими, но обитающими тут постоянно. Упрощены требования для получения вида на жительство для пенсионеров. Но при условии, что их пособия не меньше установленного в республике минимума.
Есть возможность задержаться в стране и оформить ВНЖ, если необходимо длительное лечение в болгарских клиниках. Государство открыто перед инвесторами. Оно принимает беженцев. Наконец, есть вариант купить дорогое жилье в Болгарии, и тогда представится возможность заняться оформлением ВНЖ.
Различия и сходство ДВЖ и ПМЖ
ДВЖ выдается на 5 лет или меньше. Иностранцы могут стать его обладателями, если:
- в течение 5 лет они ежегодно получали ВНЖ;
- за 5-летний срок они отсутствовали в государстве не дольше 10 месяцев.
Основные различия между двумя видами разрешений заключаются в следующем:
Характеристики ДВЖ ПМЖ Сколько нужно провести в республике на основании ВНЖ, чтобы запросить новый статус 5 лет 5 лет Сколько разрешается отсутствовать в стране в рамках 5-летнего срока 10 месяцев 30 месяцев Сколько позволено находиться в государстве по данному разрешению 5 лет Сколь угодно долго Стоимость оформления разрешения 110 лева 1 тыс. лева Через какой срок после приобретения статуса можно претендовать на гражданство 5 лет 5 лет Возможность трудоустройства, доступ к медицине и образованию Есть Есть Требования к фото на подачу ВНЖ Болгарии
Для получения разрешения на пребывание в Болгарии вместе с пакетом документом нужно предоставить снимок, соответствующий шенгенским стандартам. Требования к фото на ВНЖ следующие:
- Размер фото на ВНЖ составляет 35 х 45 мм.
- Необходимо подавать цветную фотографию.
- На фото человек должен быть изображен без головных уборов. Исключение – люди, которых носят головные уборы религиозного значения постоянно.
- Лицо занимают от 70 до 80% от изображения.
- Необходимо предоставлять фото без уголков.
- Не должно быть дефектов, пикселей, бликов и теней.
- Фон фото – светлый.
Похожие записи: