Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнительное соглашение к договору подряда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сперва обговорите все пункты, которые хотите изменить. Посмотрите, не противоречат ли они другим пунктам основного договора и описывают ли изменения четкими формулировками, без двусмысленностей и ошибок. Иначе в спорных ситуациях суд просто не примет во внимание допсоглашение, а будет ссылаться на исходный документ.
Если меняются иные реквизиты, сведения
Однако измениться могут не только условия договора, но и реквизиты сторон, например:
- наименование юридического лица или
- адрес места нахождения;
- счет в банке;
- контакты сторон (номера телефона / факса, адреса электронной почты и пр.).
Нередко специалисты в области делопроизводства задаются вопросом, влечет ли изменение наименования организации возникновение нового юридического лица, которое должно заменить прежнюю сторону договора. Ответ очевиден: если изменяется только наименование организации без проведения реорганизации юридического лица, то новое юрлицо не образуется, соответственно, никаких соглашений о замене стороны в обязательстве делать не нужно.
Между тем изменение наименования организации может быть как связанным, так и не связанным с реорганизацией. Реорганизация юридического лица может быть осуществлена в одной из следующих форм (п. 1 ст. 57 ГК РФ):
- слияние,
- присоединение,
- разделение,
- выделение,
- преобразование (п. 1 ст. 57 ГК РФ).
При любой форме реорганизации, кроме присоединения, возникают новые юридические лица — безусловно, они будут иметь другие наименования (юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юрлиц согласно п. 4 ст. 57 ГК РФ).
При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединенного юрлица (п. 4 ст. 57 ГК РФ). Таким образом, юридическое лицо, к которому осуществлено присоединение, не является новой организацией, а его наименование может измениться или остаться прежним.
Если у юридического лица изменилось только наименование или место нахождения (не в результате реорганизации), то перезаключать договор не нужно, так же как и заключать дополнительное соглашение к договору о произошедших изменениях. Достаточно уведомить о новом наименовании / месте нахождения вторую сторону договора и приложить надлежащим образом заверенные копии:
- учредительных документов,
- решения о смене наименования и
- выписки из ЕГРЮЛ.
Регистрация допсоглашения
Дополнительное соглашение подлежит регистрации в том случае, если основной договор найма зарегистрирован в Росреестре. Договор, в свою очередь, нужно регистрировать в случае долгосрочной аренды — более 11 месяцев. Согласно ФЗ №218, в Росреестр необходимо обратиться в течение месяца с даты подписания допсоглашения. В ведомство предоставляют следующие документы: паспорт, заявление о внесении изменений, квитанцию с оплатой госпошлины, подписанное обеими сторонами дополнительное соглашение к договору найма. В редких случаях Росреестр может запросить дополнительные документы — например, поэтажный план и экспликацию. Поэтому лучше уточнить требования заранее.
Подать документы может любая сторона: как собственник жилья, так и арендатор. Чтобы убедиться в подлинности предоставляемых бумаг, регистрирующее лицо вправе потребовать доказательства прав на собственность.
Чем грозит отказ от регистрации допсоглашения
Не всегда хочется тратить нервы и силы на лишние манипуляции и регистрировать дополнительное соглашение. К тому же законодательство за это никак не наказывает — ни принудительными работами, ни штрафом. Но главное — никто не отменит сделку, ведь допсоглашение имеет юридическую силу и без регистрации.
Однако такая беспечность может сыграть злую шутку, если между собственником и арендатором начнутся споры. И в случае нарушения договоренностей одной из сторон доказать правоту в суде будет непросто. Да, практика последних лет показывает, что даже незарегистрированные соглашения могут учитываться судом. Тем не менее это не означает, что в вашем конкретном случае все обернется в вашу пользу. Поэтому лучше не рисковать и отправить документы на регистрацию.
Соглашение о продлении договора аренды
Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию договора аренды в органах Росреестра только в тех случаях, если он действует 1 год и более. Именно поэтому зачастую стороны договариваются подписать соглашение только на 11 месяцев. После этого возникает вопрос о том, как продлевать его действие – подписанием нового документа или продлением старого с помощью допсоглашения.
Законодательство допускает оба варианта. Однако если просто подписать допсоглашение, возникает риск того, что какая-либо из сторон откажется исполнять свои обязательства ввиду того, что документ не прошел обязательную государственную регистрацию. Судебная практика показывает, что в таком случае исполнение соглашения обязательно, поэтому уклоняющейся стороне будет крайне затруднительно обосновать свою позицию. Поэтому вариант подписания допсоглашения вполне приемлем.
Обычно этот документ имеет точно такую же структуру, как в рассмотренном выше примере. В тексте можно еще раз продублировать информацию о том, как именно взимается арендная плата (в каком размере и по каким расчетам).
Что делать если договор противоречит
Арендатор отказался от договора, ссылался на условие, которое позволяло это сделать. Арендодатель со ссылкой на другой пункт, который запрещал одностороннее расторжение договора, потребовал оплатить периоды, когда арендатор помещениями уже не пользовался. Что решили суды в этом споре, как действовать стороне в подобных ситуациях и какой из четырех подходов судов применить, чтобы выгодно устранить противоречия в договоре.
Показать, при каком условии стороны достигнут того, на что рассчитывали
Если в договоре есть противоречия, компания вправе предложить свое толкование условий, к примеру, учитывать только одно из спорных положений либо применить оба условия со ссылкой, что они не исключают друг друга. Чтобы суд согласился с толкованием, которое предлагает компания, придется доказать, что именно при таком прочтении и применении спорных условий стороны достигнут того, на что рассчитывали.
Например, поставщик и покупатель спорили об оплате товара. В одном пункте договора срок оплаты по каждой партии товара определили так: «не позднее 31.12.2017». В другом пункте указали, что график оплаты товара указывается в спецификациях к заявкам. Покупатель настаивал, что эти положения противоречат друг другу. Поставщик толковал условия наоборот — они дополняют друг друга. Суд поддержал поставщика. «Срок оплаты товара по каждой заявке устанавливается графиком платежей в спецификациях, но не может наступить позднее 31.12.2017», — пояснил суд.
Постановление Двадцатого ААС от 13.09.2019 по делу № А54-10137/2018
Суд может не согласиться с толкованием спорных положений договора, которое предложила компания, и дать свою оценку условий. Например, суд решил, что стороны могут исполнять спорные условия одновременно. Один из пунктов регулировал промежуточные расчеты сторон по тарифам, а другой — устанавливал полную цену услуги.
Постановление АС Московского округа от 01.11.2016 по делу № А40-82568/2015, определение ВС от 01.02.2017 по делу № А40-82568/2015
Предложить отказаться от спорных положений и применить подходящую норму из закона
Чтобы разрешить противоречия в договоре, компания вправе предложить вовсе отказаться от спорных положений и руководствоваться лишь законом, когда есть норма, которая равнозначно заменяет спорные условия. К примеру, заказчик настаивал, что стороны не согласовали срок оплаты услуг, поэтому стоит применить закон. Свою позицию обосновывал тем, что договор и приложение к нему содержали два положения про срок оплаты, которые противоречили друг другу. Исполнитель возражал: в договоре установлен порядок оплаты услуг, который должны применять стороны. Суд первой инстанции, с которым согласилась кассация, сопоставил договор с приложением и признал, что стороны определили условия оплаты, которые исключают друг друга. На этом основании суд решил, что срок оплаты в договоре не согласован, и применил статью 314 ГК об общих сроках исполнения обязательств.
Постановление АС Северо-Западного округа от 22.06.2018 по делу № А56-61117/2017
Сослаться, что спорные положения не согласованы, поэтому стороны не вправе их применять
Если из смысла договора не понятно, что на самом деле согласовали стороны, компания вправе ссылаться, что спорные условия не стоит применять вовсе. Эта ситуация схожа с той, когда сторона просит применить вместо противоречащих условий договора подходящую норму из закона. При этом, если в законе нет равнозначной нормы, которая могла бы заменить спорные положения договора, компания вправе просить не применять ни одно из них. В итоге суд разрешит спор так, будто противоречивых положений вовсе нет в договоре.
Например, поставщик и покупатель соглашением расторгли договор. В соглашении написали, что поставщик платит неустойку до окончания срока договора, то есть и по тем обязательствам, срок исполнения которых еще не наступил. Покупатель сослался на это и потребовал неустойку. Суд отказал: из переписки и протокола разногласий видно, что стороны завершили отношения. Условия о прекращении отношений и пролонгации ответственности до окончания срока действия договора взаимоисключающие. Договор расторгнут, условие о неустойке не применяется.
Постановление АС Дальневосточного округа от 01.06.2020 по делу № А51-8047/2019, определение ВС от 11.09.2020 по делу № А51-8047/2019
В другом деле арендатор сослался на положение об одностороннем отказе от договора, освободил помещения и перестал платить. При этом в договоре имелось несколько условий о расторжении, которые противоречили друг другу. Один пункт запрещал односторонний отказ от договора, а другой разрешал расторгнуть договор во внесудебном порядке в любое время. Суд пришел к выводу, что условие об одностороннем отказе не согласовано, поэтому не подлежит применению. «Договор стороны справе расторгнуть только на основании соглашения», — пояснил суд.
Постановление АС Поволжского округа от 04.07.2017 по делу № А06-9035/2016
Просить признать договор незаключенным, если спорное условие существенное
Когда стороны согласовали существенное условие через взаимоисключающие положения, компания вправе просить, чтобы суд признал договор незаключенным. Так, стороны представили в суд три редакции договора оказания услуг, которые отличались условием о цене. Суд учел, что стороны пытались спорными редакциями согласовать стоимость услуг, но не пришли к единому положению. Такое условие оказалось существенным для договора оказания услуг, поэтому суд признал его незаключенным.
Постановление АС Дальневосточного округа от 21.06.2022 по делу № А24-478/2021, определение ВС от 30.09.2022 по делу № А24-478/2021
Информационное письмо Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165
Прежде чем просить суд признать договор незаключенным, советуем оценить последствия такого решения. Если суд решит, что договор не был заключен, то большинство его положений не удастся применить, поскольку права и обязанности сторон по нему не возникают. Помимо этого стороны должны вернуть друг другу все, что исполнили по договору. К примеру, если одна сторона внесла предоплату, возвращать ее придется через неосновательное обогащение.
Предмет дополнительного соглашения
Дополнительное соглашение может предусматривать изменение тех или иных договорных условий, исключение их из договора, дополнение его новыми положениями, а также расторжение. Дополнительное соглашение можно заключить к одному или сразу к нескольким договорам, а также имплементировать его в другой договор, в том числе и в тот, который предметно с ним не связан (п. 3 ст. 421 ГК РФ), что позволит в рамках одного документа урегулировать весь блок вопросов, составляющих предмет общей договоренности сторон.
Заключенное сторонами дополнительное соглашение в соответствующей части корректирует первоначальный договор, который с даты заключения соглашения действует уже с учетом внесенных изменений и дополнений. Однако при применении введенных дополнительным соглашением условий следует учитывать, что они вступают в силу с момента его заключения и на ранее возникшие отношения сторон распространяются только в случае, если самим соглашением это прямо предусмотрено.
В частности, установленная соглашением неустойка за нарушение срока внесения арендной платы действует с даты его заключения и не применяется за нарушения, допущенные арендатором ранее, если только в соглашении не будет указано иное в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ.
Дополнительное соглашение корректирует только те условия договора, которые в нем прямо указаны. Все иные договорные положения, не затронутые дополнительным соглашением, сохраняют свою силу даже без специальной оговорки об этом.
Если, например, договор заключался с условием об автоматической пролонгации, к нему было подписано дополнительное соглашение об установлении срока действия договора до определенной даты, то при отсутствии в указанном соглашении положений об ином первоначально согласованное условие об автоматической пролонгации сохраняет свою силу, поскольку дополнительное соглашение его прямо не отменило и не изменило (Постановление ФАС СЗО от 06.09.2010 по делу N А56-66321/2009).
Это связано с тем, что дополнительное соглашение регулирует более узкий круг вопросов, в отличие от основного договора, который сохраняет свою силу в части, не скорректированной дополнительным соглашением.
Так, в одном деле, возлагая на абонента обязанность оплачивать тепловые потери в сетях, суд отклонил его довод о том, что данная обязанность не была предусмотрена дополнительным соглашением к договору поставки тепловой энергии в горячей воде. Данное соглашение лишь предусматривало возможность технического проведения расчетов с использованием единых информационно-расчетных центров, не затрагивая иные обязательства сторон.
Иными словами, поскольку дополнительное соглашение не изменяло и не отменяло соответствующее условие основного договора об обязанности абонента оплатить тепловые потери в сетях, то следовало руководствоваться положениями основного договора (Постановление ФАС МО от 19.04.2010 N КГ-А40/1173-10).
Специфика правового регулирования
Заключенное дополнительное соглашение о предоставлении должнику отсрочки или рассрочки погашения долга не отменяет допущенные им ранее нарушения, которые имели место в период, когда основной договор действовал в первоначальной редакции.
Так, с целью определения добросовестности поведения арендатора для решения вопроса о наличии у него преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок дополнительное соглашение о продлении сроков внесения арендных платежей не учитывается, если ранее арендатором допускались нарушения. Если в дополнительном соглашении прямо не указано на освобождение арендатора от ответственности за допущенные нарушения, то сам по себе факт его заключения указанные нарушения не отменяет.
Дополнительное соглашение может быть ограничено конкретным сроком действия, отличным от срока основного договора в связи с определенными нуждами сторон: например, при возникновении у арендатора тяжелой финансовой ситуации и нежелании сторон расторгать договор аренды они могут заключить к нему дополнительное соглашение о временном приостановлении срока основного договора на определенный период или снизить на определенное время размер арендной платы, что не противоречит закону.
Если сторонами заключается последовательно несколько дополнительных соглашений с одним и тем же предметом (например, повышение размера арендной платы), то приоритет из них имеет самое последнее по дате, которое без особого упоминания об этом отменяет все ранее заключенные дополнительные соглашения с таким же предметом, если условия пересекаются и не могут действовать независимо друг от друга (Постановление ФАС ЗСО от 30.09.2013 по делу N А45-28208/2012). При продлении срока основного договора автоматически с ним продлеваются и условия дополнительного соглашения, поскольку оно является неотъемлемой частью договора (Постановление ФАС СКО от 11.07.2010 по делу N А32-22080/2009).
Однако при последовательном заключении дополнительных соглашений с одним и тем же предметом (например, увеличение перечня работ и договорной цены по договору подряда) стороны должны указать статус всех ранее подписанных дополнительных соглашений, поскольку при отсутствии указания об ином в каждом последующем дополнительном соглашении все предыдущие соглашения также сохраняют свою силу (Постановление ФАС ЦО от 26.12.2012 по делу N А09-4032/2010).
Стороны свободны в заключении дополнительных соглашений к своим договорам и могут отказаться от их заключения, поскольку они не вправе понуждать своих контрагентов. Даже при наличии в договоре указания на возможность изменения тех или иных условий (например, на увеличение цены) путем заключения дополнительного соглашения у сторон нет права требовать его заключения, поскольку оно осуществляется на добровольной основе (ст. ст. 153, 420 ГК РФ), и соответствующая сторона вправе отказаться от заключения дополнительного соглашения, если оно не отвечает ее интересам.
Поэтому возможность пересмотра цены лучше привязывать к направлению уведомления получателем платежей, что будет считаться исполнением согласованного договорного условия и позволит оперативно скорректировать цену.
Законодательно дополнительное соглашение к основному договору всегда должно быть официально зарегистрировано. В противном случае документ не имеет юридической силы, даже при наличии подписей сторон сделки.
Для регистрации в Росреестре требуется следующий список документов:
- Заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения.
- Оригинал удостоверения личности заявителя.
- Если заявитель является доверенным лицом или посредником — доверенность или агентский договор на предоставление посреднических услуг.
- Учредительные документы юридического лица, являющегося заявителем.
- Платежное поручение (оригинал и копия), подтверждающее факт оплаты государственной копии.
- Третий экземпляр самого дополнительного соглашения, для Росреестра, кроме двух экземпляров для сторон.
- Оригинал и копия первоначального договора.
- Другие документы, которые законодательно требуются для государственной регистрации в данном конкретном случае.
Кроме подачи указанного пакета документов в Росреестр, требуется также выплатить государственную пошлину. Ее размер, в соответствии с пунктом 27 части 1 статьи 333.33 НК РФ, составляет 1000 рублей.
Для государственной регистрации вносимых изменений необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации, составленное в соответствии с установленной формой.
- Основной договор купли-продажи.
- Составленное дополнительное соглашение.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Сотрудники Регистрационной палаты могут запросить также дополнительные документы, которые могут подтвердить основания для составления доп.соглашения.
- Кредитный договор и справка о выдачи кредита (если была оформлена ипотека).
- В случае изменения адреса – справка из органов местного самоуправления.
- Если были использованы средства материнского капитала – справка из Пенсионного фонда РФ.
Необходимые документы
К числу необходимых для оформления допсоглашения документов относятся следующие:
- Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
- Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:
- протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
- справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
- решения судебных или административных инстанций;
- заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
- письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.
Из наших специальных публикаций вы можете узнать о нюансах и правилах составления предварительного ДКП и акта приема-передачи, а также как восстановить ДКП в случае утери.
Опасности такого соглашения
Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин, самыми распространенными из которых являются:
- продавец передумал продавать квартиру;
- покупатель передумал ее покупать;
- покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
- всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
- одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
- произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.
Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию.
Образец соглашения об изменении предмета договора
(на примере договора оказания бухгалтерских услуг)
Дополнительное соглашение N 3
к договору оказания бухгалтерских услуг
N 31-ПБ/2015 от 28.12.2015
| г. Москва | 20 сентября 2018 г. |
Приложение к договору на оказание услуг — образец
В соответствии с общими требованиями Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) в каждом соглашении должен быть определен его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Общие нормы ГК РФ дополняют специальные, касающиеся предмета того или иного вида договора.
Рекомендуем! Закрепляя в договоре предмет правоотношений, стороны не всегда могут сразу с достаточной степенью детализации его описать, в том числе ввиду специфики таких правоотношений. Для этих целей могут быть использованы приложения или дополнительные соглашения к договору оказания услуг — образец см. далее.
Например, когда один и тот же договор предполагает неоднократное оказание одной и той же услуги, но в разных объемах или по определенному графику (подобные случаи рассмотрены в статьях «Спецификация к договору поставки продукции (образец)», «Договор фрахтования транспортного средства (образец)» и др.).
Помимо этого, с помощью приложения к договору оказания услуг — образец мы разместили далее — или допсоглашения к договору можно:
- Изменить срок действия договора (например, пролонгировать его). Подробнее о таком допсоглашении читайте готовое решение КонсультантПлюс. Оформить доступ к КонсультантПлюс можно бесплатно здесь.
- Ввести в основное соглашение новые условия.
- Привести качественные и количественные характеристики предоставляемых услуг и их результатов и др.
Как изменить существенные условия договора в судебном порядке?
В данном случае дело доходит до суда тогда, когда стороны не смогли прийти к обоюдному согласию для изменения решения спора, когда ни одна из сторон не идет на уступки другой.
Изменение договора в судебном порядке требует четыре условия, а именно:
- При заключении договора стороны ссылались на то, что такого изменения обстоятельств не произойдет
- Имеются причина, из-за которых заинтересованная сторона не могла преодолеть те или иные обстоятельства, которые от нее требовались по заключенному договору
- Если бы не было изменения условий договора, то было бы нарушение имущественных интересов стороны, что в следствии повлекло бы ущерб, что в будущем лишило бы право на заключение договора.
- Из о существа договора не вытекает что при изменении обстоятельств заинтересованная сторона будет нести риски
72 статья Трудового кодекса прямо указывает на то, что работодатель вправе изменить должность любого из сотрудников организации по своему усмотрению. Главное – заручиться перед этим согласием работника в письменной форме минимум за 2 месяца.
Таким письменным свидетельством может являться заявление самого сотрудника, его согласие либо просто подпись в документе, в котором однозначно сказано о его согласии (таким документом может быть отдельный приказ о назначении).
В уведомлении об изменениях трудового договора работодателю также необходимо указывать причины, по которым должность либо другие условия подписанного ранее трудового договора должны измениться. Формулировка этих изменений подразумевает свободную форму изложения, но может выглядеть так:
- Изменения производятся в связи с оптимизацией структуры организации.
- Правки вносятся из-за сокращения отделов либо служб организации.
- Перевод осуществляется ввиду создания новых структурных подразделений компании.
Если подразделение открывается в другом городе и работник переводится туда, то его согласие обязательно.
Однако если должность изменяется временно, не дольше чем на 30 дней, то заручаться согласием работника за 60 дней до события нанимателю не нужно (в соответствии с пунктом 2 статьи 72 Трудового кодекса).
Прежде чем переключиться непосредственно к теме статьи, необходимо сформировать у читателя понимание того, что за документ подразумевается под словом «договор». Согласно гражданскому законодательству, этим термином называются многосторонние сделки, которые могут быть совершены как минимум двумя лицами. То есть односторонние соглашения (завещание, доверенность и т. п.) договором являться не будут.
Подобное взаимодействие сторон может осуществляться в различных формах. В одних ситуациях оно проходит устно, в других – только письменно. Для третьих случаев законодательством может быть установлено обязательное нотариальное заявление. Таким образом, дополнительное соглашение к договору подразумевает, что оно обязательно будет изложено в письменной форме, то есть в такой же, как и само основное соглашение.