Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ваша заявка уже обрабатывается». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основания обременения могут быть разными. Ограничение распоряжением недвижимым имуществом в данном случае возникает в связи с принятием судебных решений, изданием актов органами государственной власти или органами местного самоуправления, вытекает напрямую из закона или соглашения.
Основные виды обременений наследуемого имущества
Например, когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, а именно из средств банка, то такое жилье находится в залоге у банка до полной выплаты денежных средств. До снятия залога распорядиться таким недвижимым имуществом нельзя.
Можно выделить следующие основные виды обременений в отношении недвижимого имущества:
- залог;
- арест;
- доверительное управление;
- ограничение на распоряжение имуществом для нужд государственных или муниципальных органов;
- любые иные действия, сделки и ограничения, имеющие обременительный характер.
Не все ближайшие родственники получают наследство, даже если родство будет доказано. Например, дети, на которых человека лишили родительских прав, проживающие в другой семье — усыновленные при жизни биологического отца или матери. Есть и исключения: по договоренности с усыновителями могут быть сохранены правоотношения с одним из родителей либо их родственником.
Еще одна интересная категория — наследники по трансмиссии. Это ближайшие родственники прямого наследника. В случае с обязательными долями они не получат ничего от человека, который умер вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Кроме того, внуки и правнуки наследодателя также не претендуют на обязательную долю, даже если их родителей тоже не стало до открытия наследства.
Ст. 1117 ГК РФ позволяет признать наследников «недостойными», это касается и обязательной доли. Это происходит в случае, когда в судебном порядке доказаны умышленные противоправные действия по отношению к завещателю или его наследникам. То же касается людей, которые должны были содержать умершего, но уклонялись от обязанностей.
Способы решения споров по наследству
Если человек не согласен с завещанием или распределением имущества по закону, он вправе использовать ряд методов — решить вопрос мирно, обратиться в суд или передать дело юристам.Выделим каждый из методов отдельно:
- Мирное решение вопроса. Любую проблему в вопросе наследования можно устранить, минуя подачу искового заявления в суд. Близкие люди всегда могут договориться о разделе имущества без скандала и судебных разбирательств. В качестве аргумента можно использовать документы, подтверждающие право на наследство.
- Обращение в суд. В случае провала мирных переговоров можно переходить к «тяжелой артиллерии» и оформить исковое заявление. Суд рассматривает доказательства, полученные с каждой из сторон, и принимает решение. Успех дела зависит от квалификации привлеченного адвоката.
- Привлечение юристов. Еще один путь — передать дело специалистам в вопросах гражданских дел. Такие эксперты изучают пакет документов, разъясняют дальнейшие действия и споры по наследству. Если нет шансов на победу, эксперты обязательно информируют человека.
Решение вопросов по наследственным делам лучше начать с попытки мирного урегулирования, после чего подавать заявление в суд и привлекать юристов.
Частичное принятие наследства по разным основаниям
Закон допускает принятие имущества, причитающегося по одному из оснований, с одновременным полным (не частичным!) отказом наследовать по другому. Такая ситуация возникает, когда умерший оставил завещание, в котором указано не все имущество, а его конкретная часть. Не упомянутая в завещательном документе собственность переходит к наследникам по закону.
Пример. В завещании умершего И.В. указано, что он завещает принадлежащую ему квартиру дочери. Кроме этого, в наследственную массу входят земельный участок, загородный дом, гараж и автомобиль. У наследодателя имеется еще и сын. Дети наследуют по закону по ½ доле всей собственности, кроме квартиры, которая досталась только дочери. Она вправе принять ее и отказаться от всего другого или принять наследство по всем основаниям.
Другие основания наследования:
- по праву обязательной доли — на нее могут претендовать нетрудоспособные члены семьи умершего (родители, супруга, дети);
- по наследственной трансмиссии — когда наследуют правопреемники наследников, умерших до оформления наследственных документов;
- по наследственному договору — это новация появилась в законодательстве в 2019 году.
Наследник, обратившийся к нотариусу, указывает в заявление основание, по которому он согласен получить наследство. Если такая оговорка отсутствует, считается, что он готов наследовать по всем имеющимся основаниям. Принять только ту часть собственности, которая устраивает, невозможно. Фактически понятие: частичное наследование можно применить только к этому случаю.
Что делать, если имущество украли?
Если обнаружили, что какие-то вещи украдены, ваши действия будут зависеть от того, описана ли нотариусом пропажа:
- Украденная вещь есть в нотариальной описи. В таком случае обратитесь в полицию.
- Пропавшего имущества еще нет в описи. Если у вас нет документальных подтверждений наличия вещи и того, что она принадлежит умершему, доказать будет сложно. Но заявление в полицию все же стоит написать.
- Документы или другие подтверждения на руках. Напишите в полицию заявление о пропаже, сообщите нотариусу о данной вещи.
Составить завещание на квартиру с обременением можно у нотариуса. Есть обязательное требование для завещателя. Им может быть только дееспособное совершеннолетнее лицо. Завещатель может составить завещание самостоятельно и предоставить документ нотариусу на проверку законности и удостоверения. Либо можно попросить нотариуса помочь с составлением завещания.
Важно! Нотариус обязан проверить завещание на законность и подлинность. При этом нотариус обязан разъяснить права и обязанности завещателю, разъяснить последствия вступления в наследство. Нотариус подписывает завещание, таким образом признавая его законность.
Наследники последующих очередей
При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
В соответствии с этими нормами призываются к наследованию в качестве:
1) родственников третьей степени родства — прадеды и прабабки наследодателя;
2) родственников четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедов и бабок (двоюродные деды и бабки);
3) родственников пятой степени родства — дети его двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедов и бабок (двоюродные дяди и тети);
4) родственников шестой степени родства — дети его двоюродных правнуков и правнучек (двоюродные праправнуки и праправнучки), дети его двоюродных племянников и племянниц (троюродные внуки и внучки) и дети его двоюродных дядей и тетей (троюродные братья и сестры).
Призываемые к наследованию наследники одной степени родства наследуют в равных долях.
Принять или отказаться?
Рассмотрим пессимистический вариант. Допустим, страховая компания отказывается гасить кредит и суд ее поддержал. Перед наследниками встает проблема: принимать ли наследство, обременненное долгами, или отказаться от него? Ведь далеко не все «потянут» выплаты по ипотеке.
Самое досадное, что невозможно принять наследство по частям – отказаться от ипотечной квартиры, но взять «чистую» машину, дачу, накопления. Закон по этому пункту читается однозначно: либо все, либо ничего.
Банк не может потребовать с наследников в счет компенсации ипотечного кредита сумму больше той, которую удалось выручить за продажу залоговой недвижимости
Впрочем, наиболее прозорливые наследодатели нашли способ облегчить жизнь своих наследников. Можно выделить ипотечную недвижимость из общей массы наследуемого имущества и завещать ее конкретному человеку. Даже если это единственный наследник, он сможет отказаться от наследства по завещанию, но принять всю недвижимость и «движимость», причитающуюся ему в силу закона. Квартира тогда отойдет банку.
Решение – принимать или отказаться – необходимо принять и реализовать в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если дело о ведении наследства уже открыто, отказываться от своей части требующего финансовых вложений имущества следует в письменном заявлении, которое необходимо передать нотариусу. Если в нотариат еще не обращались, можно просто ничего не делать. Бездействие наследников в течение шести месяцев, отведенных на наследственные дела, воспринимается с точки зрения закона как отказ от своих прав.
Кстати, если ипотечное имущество переходит по наследству несовершеннолетним детям умершего, а других наследников нет, закон не освобождает новых владельцев от обязанности гасить кредит. Естественно, делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать банковский заем и считает, что такие затраты поставят его и опекаемых на грань выживания, от наследства можно отказаться. Но сделать это будет непросто – только через органы опеки.
Чаще всего несостоятельный наследник все же выбирает другой путь. Принимает наследство вместе с долгами и ищет вместе с банковскими специалистами выход из ситуации. При благосклонном настрое кредитора срок кредитования удлиняется, а размер ежемесячных платежей, соответственно, уменьшается. Или квартира сдается в аренду, за счет чего обслуживается заем. Или, в крайнем случае, залоговая недвижимость продается, долг погашается, а разница, если она будет, отдается наследнику.
Можно ли оспорить право на наследство
Право на наследство кого-либо из наследников можно оспорить, если нарушены права и законные интересы других наследников. Как упоминалось выше, оснований оспорить право на наследство достаточно, даже учитывая тот факт, что они четко не закреплены в законодательстве.
Важно уделить внимание вопросу возникновения у претендента права на имущество по закону. Если оно возникло, решаем входит ли гражданин в категорию первоочередных наследников, не является ли недостойным.
Например, обязательная доля наследства досталась бабушке усопшего, в связи с тем, что она находилась у него на иждивении.
Дочь наследодателя в исковом заявлении указала, что бабушка проживала с ее отцом только 3 месяца, что в соответствии с ГК РФ не дает бабушке права признаваться в качестве иждивенки и получать обязательную долю, поскольку проживание с наследодателем по закону должно составлять не менее года до его кончины.
Таким образом право на долю в имуществе у бабушки не возникло, поскольку она не является иждивенкой и не входит в первую очередь наследников.
Завещательный отказ должен быть объективно исполним на момент открытия наследства. Это означает, что на момент открытия наследства существует возможность передать отказополучателю вещь или имущественное право, являющиеся предметом завещательного отказа.
Например, согласно завещанию, жилой дом переходит по наследству сестре наследодателя, а завещательный отказ на часть этого дома оформлен на племянника наследодателя. Представим, что указанный дом уже после написания завещания продан завещателем, или уничтожен (например, в результате пожара).
В данном случае, во-первых, завещательный отказ будет неисполним, во-вторых, ввиду отсутствия завещанного имущества, окажется неисполнимым и общий процесс по наследованию указанного в завещании дома.
Кто контролирует исполнение условий?
Поскольку наследование по завещанию с условием не заканчивается с оглашением воли умершего, потребуется время на исполнение и контроль за соблюдением поручения наследодателя.
Недостойные наследники (Niegodność dziedziczenia)
Бывают случаи, когда лица, имеющие право на наследство по закону, лишаются его, будучи признанными недостойными.
Недостойный наследники (Niegodność dziedziczenia) – это лица, в других условиях имевшие право на наследство, однако лишенные судом такого права в силу причин, указанных в §1, ст.928 Гражданского кодекса.
Art.928, Kodeks cywilny:
- Наследник может быть признан судом недостойным, если:
- Совершил тяжкое преступление против наследодателя.
- Побудил завещателя составить или отозвать завещание путем обмана или угроз, или таким же образом воспрепятствовал ему совершить одно из этих действий.
- Умышленно скрыл или уничтожил завещание, сфальсифицировал или изменил завещание, или сознательно заменил завещание другим поддельным или измененным завещанием.
Срок вступления в наследство
Этот вопрос нельзя трактовать однозначно. С одной стороны, само наследство никуда не исчезнет, и право на него не пропадет. С другой стороны, существуют временны́е ограничения на целый ряд процессуальных действий.
В подавляющем большинстве случаев на вступление в наследство (или отказ от него) дается 6 месяцев, однако:
- Во-первых, срок отсчитывается не с момента открытия наследства (смерти наследодателя), а с момента, когда потенциальный наследник узнал о наследстве. Это может произойти и через десятилетия.
- Во-вторых, в законодательстве отдельно указано на случаи, когда этот период изменен.
Ко второму случаю, в частности, относятся:
- Трехлетний период для признания наследника недостойным, о чем говорилось выше.
- 3 года с момента выяснения причин, но не более чем 10 лет с момента открытия наследства – чтобы признать завещание недействительным.
- Через 3 года истекает право на т.н. зарезервированную долю (uprawniony do zachowku – право на долю или ее компенсацию, для лиц, имеющих на нее право по закону, но не указанные в завещании).
Как видно, большинство из сроков-исключений относится к вопросам завещания, которые мы данном материале не рассматриваются.
Когда можно принять наследство
Право на наследство возникает после смерти человека, которому принадлежало определенное имущество. Это правило актуально для наследования по закону и по завещанию.
Заявить о своих правах на имущество умершего родственника можно в течение 6 месяцев с момента его кончины. Это означает, что правопреемник имеет возможность обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя уже на следующий день после его смерти. Однако, появление наследника на пороге нотариальной конторы не означает сиюминутную выдачу свидетельства о праве на наследство.
Для удобства читателя ниже в таблице приведены примеры ситуаций принятия наследства, а также вкратце описан алгоритм их решения:
| Описание ситуации | Кто является наследником | В какой срок необходимо оформить документы |
| Смерть наследодателя | Категория наследников первой очереди или лица, упомянутые в завещании | 6 месяцев со дня смерти владельца имущества |
| Наследники по завещанию написали отказ от наследства | Имущество распределяется в соответствии с очередностью | 6 месяцев с момента заверения отказа |
| Наследники предыдущей очереди отказываются от наследства | Распределение очереди происходит в порядке от меньшего к большему (от 1 до 7 очереди) |
6 месяцев с момента заверения отказа |
| Наследники предыдущих очередей были отстранены от процесса как недостойные | На наследство могут претендовать наследники последующих очередей | 6 месяцев с моменты вынесения судебного решения |
| Наследники по завещанию своевременно не приняли наследство | Наследники первой очереди получают право заявить о своих правах | 3 месяца с момента истечения срока принятия наследства по завещанию |
| Наследники первой и второй очередей не приняли наследство | Наследники третьей очереди | 9 месяцев после смерти наследодателя |
Наследство и завещание с обременением
Обременение на имущество не становится препятствием для оформления завещания. Основное условия составления правоустанавливающего документа – это наличие права собственности на имущество. Залог может возникнуть уже после того, как наследодатель решил распорядиться своим имущество в случае своей смерти. Завещание с обременением оформляется в общем порядке. Наличие обременения и завещания не ограничивает наследодателя в праве самостоятельного распоряжения имуществом при своей жизни.
Для оформления завещания на имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии информации в завещании о наличии залога письменное волеизъявление, при соблюдении формы и порядка его оформления, будет действительным, и наследники могут вступить в свои законные права.