Как составить договор доверительного управления

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор доверительного управления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нормы, регулирующие доверительное управление, установлены главой 53 ГК РФ. Собственник имущества, он же учредитель договора, передает второй стороне (управляющему) права на распоряжение им для извлечения дохода в свою пользу или в интересах третьего лица (выгодоприобретателя). В качестве управляющего может выступать юридическое лицо (организация) или предприниматель.

Комментарий к ст. 1016 ГК РФ

1. Положения п. 1 комментируемой статьи определяют совокупность существенных условий договора доверительного управления, влияющих на его действительность и легитимность:

— состав имущества — совокупность объектов, передаваемых в управление, т.е. объект договора;

— наименование сторон договора, позволяющее определить субъектный состав его участников;

— вознаграждение управляющего, что вытекает из возмездного характера договора;

— срок договора, который не может превышать пять лет или иные сроки для отдельных видов имущества.

Основанием прекращения договора доверительного управления выступает отказ одной из сторон от договора. В случае отсутствия такого отказа предусмотрена пролонгация договора на тех же условиях на тот же срок.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 17.07.2009 N 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

— ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

— ФЗ от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»;

— ФЗ от 24.07.2002 N 111-ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации»;

— ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

— ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»;

— ФЗ от 07.05.1998 N 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах»;

— Постановление Правительства РФ от 07.08.1997 N 989.

3. Судебная практика:

— Постановление ФАС Московского округа от 31.07.2014 по делу N А40-155225/13;

— Постановление ФАС Уральского округа от 30.01.2014 по делу N А07-4964/2013;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2014 по делу N А33-4266/2013;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по делу N А76-21207/2011;

— решение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.08.2013 по делу N А63-5994/2013;

— решение Арбитражного суда Алтайского края от 26.04.2013 по делу N А03-2523/2013.

8.1 Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: Акт приема-передачи Объекта недвижимости в доверительное управление.

8.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

8.3 Стороны пришли к соглашению, что данный договор будет заключен путем обмена документами в электронном варианте (сканированные копии). Для заключения настоящего договора каждая из сторон направляет другой стороне по электронной почте подписанный экземпляр договора. Стороны, безусловно, признают экземпляры договора, переданные по электронной почте, равными по юридической силе экземплярам договора с оригинальной подписью.

Виды договоров доверительного управления

Вид доверительного управления зависит от объекта, передаваемого в управление, который определяет особенности договора и продолжительность его действия.

Так, договор доверительного управления может заключаться в отношении:

• ценных бумаг;
• исключительных прав;
• предприятий;
• недвижимости;
• наследственного имущества;
• воздушных или морских судов и т. д.

Однако по ценным бумагам существуют некоторые ограничения: в силу Положения Банка России от 03.08.2015 N 482-П объектами управления могут быть далеко не все их виды. В частности, не допускается ДУ в отношении:

• товарораспорядительных ценных бумаг,
• векселей,
• чеков,
• депозитных сертификатов,
• неименных сберкнижек (на предъявителя).

Форма и структура договора

Для сделки предусмотрена письменная форма. Обязательный к применению образец, установленный на законодательном уровне, отсутствует. Если в качестве объекта предполагается недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация по аналогии с переходом права собственности. В этом случае регистрируется обременение. Законодательно порядок заключения договора доверительного управления имуществом не обозначен строгими рамками. На практике структуру договора разделяют на следующие части:

• преамбула (наименование сторон, полномочные представители и указание оснований их действия, дата и место заключения сделки);
• предмет (существо соглашения, наименование объекта, указание стоимости объекта, основание владения);
• срок действия (период, на который объект предоставляется другой стороне);
• права и обязанности (действия, которые вправе осуществить участники соглашения по контролю, проверке исполнения, передаче имущества, выплате вознаграждения);
• прием-передача имущества (требования к акту приема-передачи, срок передачи, порядок возврата);
• вознаграждение управляющего (размер выплаты, облагается или нет НДС, порядок оплаты);
• ответственность (пределы ответственности, порядок возмещения упущенной выгоды, возмещение убытков);
• претензионный порядок (срок рассмотрения претензий, применение судебного порядка);
• заключительные положения (случаи прекращения договора, перечень прилагаемых документов);
• реквизиты сторон (наименование, адрес регистрации и почтовый, подпись полномочного лица с расшифровкой).

Комментарии к ст. 1016 ГК РФ

1. В статье прямо перечислены те условия договора, без согласования которых он считается незаключенным. Это так называемые существенные условия договора, непосредственно названные в законе. В соответствии со ст. 432 ГК к существенным относятся также условия, соглашение по которым должно быть достигнуто по заявлению одной из сторон (оговариваемые условия). Таким образом, при заключении конкретного договора о доверительном управлении имуществом стороны должны согласовать все условия, перечисленные в п. 1 комментируемой статьи, а также те, на которых под угрозой отказа от договора настаивает одна из сторон. Признание договора незаключенным влечет за собой последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК).

2. Одним из существенных условий договора является его срок. С одной стороны, договор доверительного управления имуществом не может быть заключен для совершения какого-либо разового действия (например, для прикрытия сделки по купле-продаже автомобиля), с другой — срок действия договора, как правило, не должен превышать 5 лет. Наличие достаточно длительного срока действия договора создает дополнительные гарантии для выполнения доверительным управляющим своих обязанностей.

3. Длящийся характер отношений по доверительному управлению лишний раз подчеркивается возможностью его пролонгировать на прежних условиях. При несогласии сторон с прежними условиями договора они вправе его изменить или расторгнуть по правилам гл. 29 и ст. 1024 ГК.

Различия между договорами доверительного управления (ДУ) и банковского счета (БС)

 Договор 
 доверительного управления 
 (ст.ст.1012 - 1026 ГК РФ) 

 Договор банковского счета 
 (ст.ст.845 - 860 ГК РФ) 

Управляющим в доверительном уп- 
равлении могут быть не только 
банки, но и юридические лица, а 
также индивидуальные предпринима-
тели 

Открывают счет лишь банки и 
иные кредитные учреждения, 
имеющие на этот вид деятель- 
ности лицензию 

По договору ДУ деньги не могут 
являться самостоятельным объектом
передачи в доверительное управле-
ние 

Банк принимает и зачисляет на 
счет денежные средства 

Управляющий распоряжается имущес-
твом, переданным в ДУ 

Банк не вправе распоряжаться 
денежными средствами клиента 

Имущество остается в собственнос-
ти учредителя ДУ. Управляющий не 
становится собственником объекта 
ДУ 

Деньги поступают в собствен- 
ность банка, а клиент сохраня-
ет право требования в отноше- 
нии денег 

Управляющий не платит учредителю 

Банк начисляет проценты клиен-
ту 

Договор ДУ, по общему правилу, 
возмездный 

Договор БС, по общему правилу,
безвозмездный 

Срок договора ДУ не может превы- 
шать 5 лет 

Договор БС - бессрочный 

Доверительное управление имуществом

Соглашение, согласно которому осуществляется передача права управлять имуществом назначенному лицу на конкретный срок, юристы определяют как особый договор доверительного управления имуществом.

Подобный документ считается официальным и требует неукоснительного выполнения. Он начинает действовать с того времени, как произошла передача имущества назначенному доверенному управляющему.

Условия договора доверительного управления имуществом относятся к возмездным.

Важным условием подобного документа считается объем премии доверительному управляющему. Документ не будет считаться оформленным, если не будет оговорена система выплаты положенного вознаграждения.

В принципе, не существует особых препятствий к заключению безвозмездного договора. Однако все условия в обязательном порядке должны прописываться в договоре, они указываются в отдельном параграфе.

Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом

Когда доверенный управляющий, назначенный физическим лицом, не выполняет свои обязательства, он должен отвечать за выполненные действия, причем совершенно неважна степень его вины. Он будет освобожден от любой ответственности, если сможет доказать, что понесенные убытки стали следствием форс-мажорных обстоятельств или неправомочных действий учредителя.

Указанный норматив в статье гражданского кодекса имеет общий вид. Его можно отнести к любым документам, относящимся к доверительному управлению. Вероятно, такая норма возлагает ответственность на физическое лицо, индивидуального предпринимателя и представителя некоммерческой организации, выполняющей свою деятельность, не касающуюся предпринимательства. В примечаниях оговаривается, что данные лица освобождаются от ответственности за происшедшие события.

При определении степени ответственности, которое касается доверенного управляющего перед физическим лицом, статьи гражданского кодекса, предписывают виновному полностью возместить все убытки.

Физическое лицо должно получить все убытки, которые произошли из-за нарушения обязательств. Другими словами, должна быть возмещена утерянная прибыль. Он должен получить деньги за нанесенный ему реальный ущерб, особенно при повреждении имущества и потерянной прибыли.

Передача полномочий третьим лицам

По договору управления имуществом управляющий обязуется собственноручно осуществлять все возложенные на него обязательства.

Привлечение доверительным управляющим поверенного третьего лица для осуществления какой-либо деятельности от имени доверительного управляющего возможно только при следующих обстоятельствах:

• управляющий письменно согласовал данное привлечение с учредителем,
• данное деяние предусмотрено доверительным соглашением,
• у управляющего отсутствует возможность согласовать привлечение третьего лица с выгодоприобретателем в разумный промежуток времени, а обеспечение интересов выгодоприобретателя напрямую зависит от привлечения поверенного.

Другой комментарий к статье 1016 ГК РФ

1. Помимо предмета, к числу существенных условий договора доверительного управления имуществом отнесены следующие условия: состав имущества, которое передается в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором.

2. Одним из существенных условий договора доверительного управления являются размер и форма вознаграждения управляющему. Нормативными правовыми актами может быть предусмотрен предельный уровень вознаграждения, выплачиваемого доверительному управляющему. Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 декабря 2003 г. N 730 «О дополнительных мерах по организации управления средствами пенсионных накоплений» установлен предельный размер вознаграждения, получаемого Внешэкономбанком как доверительным управляющим средствами пенсионных накоплений.

3. Существенным условием договора является и срок его действия. Смысл соответствующей нормы, препятствующей возможности бессрочного заключения этого договора, состоит в том, чтобы доверительное управление не использовалось с целью отчуждения имущества в обход тех запретов и ограничений, которые установлены законом. В соответствии с общим правилом договор доверительного управления имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пять лет. Вместе с тем для отдельных видов имущества, которое передается в доверительное управление, законом могут быть установлены и иные предельные сроки (как более пяти лет, так и менее пяти лет), на которые может быть заключен договор.

Залоговое обременение и задача доверенного лица

При передаче в управление имущества, которое находится в залоге, залогодержатель не теряет своих прав и всё так же может взыскивать ему положенное, поскольку в залог передан именно объект, а не его владелец. Представитель должен быть обязательно уведомлен об имеющемся залоге или ином обременении, что подтверждает соответствующий пункт в документах. Если же собственник передал в управление залоговую собственность и не предупредил об этом нюансе доверенное лицо, последнее имеет законное право через суд расторгнуть договор и требовать компенсации в виде годового положенного по его условиям вознаграждения.

Представитель может распоряжаться имуществом только в пределах своих полномочий, которые зафиксированы генеральной доверенностью или договором. Все действия, которые не отмечены в данных документах, даже в случае крайней необходимости будут считаться неправомерными. При этом все финансовые траты, платежи и прочие денежные издержки, которые управляющий несёт в интересах доверителя и от его имени, идут из средств именно доверителя.

Защита прав доверителя относительно его имуществ гарантирована статьями 301-305 Гражданского действующего кодекса Российской Федерации.

Законно ли доверительное управление денежными средствами в РФ?

Проведу краткий юридический разбор вопроса является ли передача денежных средств в доверительное управление, с подписанием соответствующего договора, законной на территории Российской Федерации.Интернет полон умниками, которые называют инвестирование на форекс лохотроном и предлагают услуги трейдеров на фондовой бирже.Они выделяют, что торговля идет на российской фондовой бирже посредством российского брокера, а подписанный договор доверительного управления может быть использован в качестве доказательства вины трейдера (в случае превышения просадки) в российском суде.Статья 1013 ГК РФ определяет объекты доверительного управления, коими могут быть недвижимое имущество, ценные бумаги, права и т.д. Однако, п.2 гласит:

Под законом имеется ввиду инструкция “О порядке осуществления операций доверительного управления и бухгалтерском учете этих операций кредитными организациями Российской Федерации”, утв. ЦБ РФ 2 июля 1997 г, определяющая кто может быть доверительным управляющим:

Кредитной организацией может быть как банк, так и небанковская кредитная организация. Но в любом случае осуществлять законную деятельность по доверительному управлению денежными средствами имеет право юридическое лицо с наличием соответствующей лицензии Банка России.

В противном случае, если инвестор предоставляет средства частному трейдеру и подписывает с ним договор доверительного управления (пример ниже), то в случае нарушения договора инвестор не сможет отстоять свои права в российском суде по той причине, что суд попросту не принимает подобные договора.

Доверительное управление денежными средствами между физическими лицами не регулируются законом, а составленные договора не имеют юридической силы.

Будьте внимательны и берегите свои кровные.

Правомочия доверительного управляющего

Правомочия собственника по отношению к переданному в доверительное управление имуществу доверительный управляющий исполняет согласно договору и закону. В то же время право распоряжения недвижимым имуществом возникает у него только по договору. Права, которые доверительный управляющий приобрел в результате доверительного управления имуществом, входят в состав этого имущества. Исполнение обязанностей, которые возникли в ходе действий доверительного управляющего, также происходит за счет этого имущества.

Договором доверительного управления имуществом устанавливается порядок представления управляющим отчета о своей деятельности учредителю управления или выгодоприобретателю.

Существует общее правило, согласно которому доверительный управляющий сам управляет доверенным ему имуществом. Однако существуют случаи, когда он вправе поручить кому-то другому совершать действия по управлению имуществом. К таким случаям можно отнести:

• в самом договоре закреплена возможность такой передачи;
• письменное согласие на такую передачу получено от учредителя управления;
• когда обеспечиваются интересы учредителя при наступивших обстоятельствах и нет возможности получить от него указания.

Для того, чтобы обязательства и права по сделкам с имуществом возникли у собственника, доверительный управляющий должен уведомить о наличии такого договора другую сторону. Иначе он лично будет отвечать по заключенным сделкам. В письменных документах по сделкам должно быть указание — «Д.У.».

Похожие записи:

• Ростовская область что положено за 3 ребенка в 2023 году
• Система быстрых платежей: что это такое и как работает
• Льготы пенсионерам для прохождения техосмотра